Описание

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim oder einer attraktiven Kapitalanlage mit diesem außergewöhnlichen Anwesen aus dem Jahr 1930. Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 10.500 qm und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnfläche von ca. 389 qm verteilt sich auf vier Wohneinheiten über zwei Etagen. Aktuell bewohnt der Eigentümer die großzügigen Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss selbst. Eine Übergabe oder Umnutzung kann nach individueller Absprache erfolgen. Die beiden Erdgeschosswohnungen befinden sich derzeit in der finalen Renovierungsphase und stehen im Anschluss zur Neuvermietung bereit. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, die derzeit teilweise vermietet sind. Hier stehen ca. 1.770 qm Nutzfläche zur Verfügung - Ideal als Stellplätze für Pkw und Wohnmobile, Lagerflächen oder für eine individuelle Erweiterung nach Ihren Vorstellungen. Zusätzliche Erträge werden durch die installierten Solaranlagen erzielt. Die derzeitigen monatlichen Einnahmen aus der Vermietung der Stellflächen sowie den Solaranlagen betragen rund EUR 5.000,-. Hinzu kommen die zukünftigen Mieteinnahmen der Wohnungen, sodass sich ein attraktives Renditepotenzial ergibt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 durchgeführt, wodurch sich das Wohnhaus heute in einem gepflegten und guten Zustand präsentiert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche elektrischen Leitungen sowie Wasser- und Heizungsrohre vollständig erneuert - eine solide Basis für die kommenden Jahre. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389 qm: Wohnung 1 (EG): ca. 62 qm Wohnung 2 (EG): ca. 59 qm - beide Einheiten befinden sich aktuell in der finalen Renovierungsphase Wohnung 3 (1. OG): ca. 133 qm Wohnung 4 (2. OG): ca. 135 qm Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während die hellen Tageslichtbäder modern gefliest wurden. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2009 erneuert und im Jahr 2022 um eine Wärmepumpe ergänzt. Durch den kombinierten Betrieb konnte der Gasverbrauch deutlich reduziert und die Energieeffizienz des Hauses verbessert werden. In den Nebengebäuden stehen rund 50 überdachte Stell- und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung - ideal für Wohnmobile, Wohnwagen, Pkw und andere Fahrzeuge. Der großzügige Gartenbereich ist liebevoll begrünt und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 10522 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem Ortsteil der Stadt Landsberg (Saalekreis). Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Mit der Bundesstraßen B100 ist man verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A14 ist ca. 8 km entfernt und bis ins Zentrum von Halle sind es ca. 15 km. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer keine Bilder der Räume veröffentlichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.11.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 458132