Описание

Auf einen Blick • 10 Wohneinheiten auf rund 560 m² Wohnfläche • 6 Einheiten vermietet, 4 Einheiten mit Potenzial (3× nur Schönheitsreparaturen, 1× sofort vermietbar) • Nettokaltmiete SOLL bei Vollvermietung: rd. 36.960 €/Jahr (≈ 9,2 % Bruttorendite) • Kaufpreisfaktor SOLL nur rd. 10,5-fach – deutlich unter dem Chemnitzer Marktschnitt • Denkmalgeschützter Altbau: AfA-Vorteile nach § 7i EStG nutzbar • Keine Umwandlungssperre – WEG-Aufteilung in Sachsen genehmigungsfrei möglich • **Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz – Sonnenberg.** Das MFH wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1993 saniert. Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Dieses gründerzeitliche, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg bietet auf rund 560 m² Wohnfläche 10 Wohneinheiten – 6 davon bereits vermietet, 4 mit unmittelbarem Vermietungspotenzial. Bei Vollvermietung zu ortsüblichen Mieten ist eine Nettokaltmiete von rund 36.960 € p. a. erzielbar, was einer Bruttorendite von rund 9,2 % entspricht – bei einem Kaufpreisfaktor deutlich unter dem Chemnitzer Marktschnitt. Vermietungsaufwand ist insgesamt überschaubar, ebenso die erforderlichen CapEx-Kosten. Eine Leereinheit befindet sich in einem guten, sofort vermietbaren Zustand. Renovierungsarbeiten sind hier nicht erforderlich. Die weiteren 3 leeren Einheiten benötigen punktuelle Renovierungsmaßnahmen. Dazu zählen teilweise die Erneuerung von Bodenbelägen, eine gründliche Reinigung sowie die Pflege der Fenster. Anschließend sind auch diese Einheiten gut vermarktbar. Als Baudenkmal profitieren Käufer zusätzlich von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist in Sachsen ohne gesonderte Genehmigung möglich. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **Käufercourtage**: Im Fall der Vermittlung der Liegenschaft beträgt unsere Maklercourtage für den Erwerber (m/w/d/Firma) 7,14 % des notariell vereinbarten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, fällig 4 Wochen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. **Alle Angaben** basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.