Описание

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ Objektart: Familienfreundliches Wohngefühl mit Garten: Teilsanierte Reihenhaus in gefragter Lage Highlights auf einen Blick: Ca. 86 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Grundstück ca. 229 m² Modernisierung 2022 Erneuertes und gedämmtes Dach Heller Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche Gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeiten Zentralheizung Besichtigung empfohlen +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ # Ausstattung Erdgeschoss: Eingang mit Windfang, Gäste WC, Treppenhaus, moderne und hockwertige Küche sowie Wohn- und Esszimmer. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer und ein Bad. Dachgeschoss: 1 Zimmer Untergeschoss: Vorratsraum, Abstellraum und eine große Waschküche mit Ausgang in den Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 229 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Storlach in Reutlingen ist ein beliebtes Wohngebiet, das insbesondere bei Familien gefragt ist. Der Stadtteil bietet eine vergleichsweise ruhige Wohnlage und zugleich eine gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zu den besonderen Vorzügen zählen die gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine insgesamt hohe Wohn- und Lebensqualität. In den vergangenen Jahren hat Storlach von verschiedenen städtebaulichen Entwicklungen profitiert, wodurch das Quartier weiter aufgewertet wurde. Entsprechend ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich gestiegen. Ein aktuelles Beispiel für die Entwicklung des Stadtteils ist das neue Wohnquartier in der Tannenberger Straße. Dort entstehen moderne und nachhaltige Wohnungen, die energieeffiziente Bauweise mit attraktiven Wohnkonzepten verbinden. Das Projekt soll zusätzlichen Wohnraum schaffen und die positive Entwicklung des Quartiers weiter stärken. Insgesamt gilt Storlach als ein zukunftsorientierter Stadtteil mit guten Perspektiven für Bewohner und Immobilieninteressierte. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.07.2030 Endenergiebedarf beträgt 205,5 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr der Heizung lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 205.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2030-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26362238