Описание

Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und viel Raum für die eigenen Ideen in Reutlingen Ein eigenes Haus. Ein Garten vor der Tür. Drei Schlafzimmer. Ein Balkon mit Blick auf den eigenen Apfelbaum. Und dazu ein Dachgeschoss, das darauf wartet, entdeckt und genutzt zu werden. Dieses charmante Reihenmittelhaus in sehr guter Lage von Reutlingen bietet alles, was sich eine Familie von einem eigenen Zuhause wünschen kann – und vor allem eines: Endlich Platz für alle. Rund 89 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Durch den freien Blick in den Garten entsteht hier eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Auch die Küche und ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Eine schöne Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer – perfekt für Familien mit Kindern, für ein zusätzliches Gästezimmer oder auch für ein Arbeitszimmer. Besonders schön ist, dass eines der Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Balkon hat. Auf dieser Ebene findet sich auch das Badezimmer, es ist ausgestattet mit einem Fenster, einer Dusche und einem WC. Und dann ist da noch das Dachgeschoss … Es gehört nicht zur Wohnfläche, bietet aber viel zusätzlichen Raum: Ob als Hobbybereich, Spielparadies, Rückzugsort, Büro oder einfach als großzügige Abstellfläche – viel Platz für Ihre Ideen. Der eigene Garten mitten in der Stadt ist ein Highlight. Ein Ort zum Spielen, Toben, Gärtnern, Grillen oder einfach zum Abschalten. Und wenn im Sommer der Apfelbaum Früchte trägt, wird aus dem Garten schnell ein ganz besonderer Lieblingsplatz. Auf dem Grundstück kann ein eigener Stellplatz geschaffen werden; die erforderliche Genehmigung wurde bereits vor vielen Jahren zugesagt. Natürlich ist das komplette Haus auch unterkellert, jede Menge Platz im Untergeschoss, Zugang zum Garten aus der Waschküche und Ihr selbstgemachtes Apfelmus steht im Vorratskeller mit Natursteinboden. Herz, was willst du mehr? Ein Haus mit Platz für das, was wirklich zählt- vielleicht bald Ihr Zuhause? # Ausstattung Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch laufend instand gehaltenen Zustand. So wurde das Dach im Jahr 2004 neu gedeckt und gedämmt, das Badezimmer 2008 modernisiert und seit 2002 nach und nach ein Großteil der Fenster erneuert. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage, die sich mit eigenen Ideen und Renovierungsmaßnahmen zu einem ganz persönlichen Zuhause weiterentwickeln lässt. Ein Haus mit vielen Pluspunkten +ca. 89 m² Wohnfläche +3 Schlafzimmer +Großzügiges Dachgeschoss mit viel zusätzlichem Nutz- und Gestaltungspotenzial +Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten +Separates WC im Erdgeschoss +Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Dusche und WC +Herrlicher Blick vom Balkon auf den Garten und den Apfelbaum +Schöner eigener Garten +Möglichkeit zur Errichtung eines Stellplatzes auf dem Grundstück +Sehr gute Lage in Reutlingen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.) - Grundstücksfläche: ca. 259 m² # Lagebeschreibung Der Ringelbach gehört zu den beliebten Wohnlagen Reutlingens – und das aus gutem Grund. Das gewachsene Wohnviertel verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und viel Grün. Gerade für Familien ist die Lage besonders schön: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Die Grünflächen rund um den Ringelbach, der Ringelbachpark und die Nähe zur Achalm bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten vom Alltag. Die Stadt Reutlingen führt den Bereich um Ringelbach und Lerchenbuckel sogar als ruhiges Gebiet mit Park- und Erholungsflächen. So lässt sich hier beides miteinander verbinden: morgens schnell in die Stadt, nachmittags mit den Kindern in den Garten und am Wochenende hinaus ins Grüne. Genau diese Mischung macht den Ringelbach zu einer Wohnlage, in der man sich nicht nur wohlfühlen, sondern wirklich zuhause sein kann. # Sonstiges Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte, schriftliche Anfragen bearbeitet werden können. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stelle ich Ihnen meine Kompetenz als DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1 zur Seite. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Es grüßt Sie freundlich Karin Lenz Geschäftsführerin Karin Lenz Immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 161.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-KLI-157