Описание

Diese exklusive Penthouse-Wohnung im Erstbezug befindet sich im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Neubau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2025, das insgesamt zehn Wohneinheiten umfasst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort und ein modernes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 82 m², von dem etwa 41 m² in die Wohnfläche einfließen und der einen beeindruckenden Blick auf den Rhein ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch große, bodentiefe Fensterfronten und Schiebetüren lichtdurchflutet ist. Die Anschlüsse für eine Kochinsel sind bereits vorbereitet, sodass individuelle Küchengestaltungen problemlos umgesetzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Das hochwertige Badezimmer en Suite verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Zusätzlich steht ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Nahezu alle Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, der mit einem modernen Geländer aus Sicherheitsglas ausgestattet ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Bäder - Dusche und Badewanne - Garage/Stellplatz - Dachterrasse - Blick ins Grüne Zur gehobenen Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien mit schwenkbaren Aluminiumlamellen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Materialien wie Echtholzböden, Fliesen und Feinsteinzeugplatten versehen. Flache Einbauleuchten sorgen für eine stilvolle Beleuchtung. Ein Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Türöffnungs- und Sprechanlage mit Kamera, eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sowie eine zentrale SAT-Anlage und ein modernes Schließsystem. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Zur Wohnung gehören ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 465,00 Euro. Diese Penthouse-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot auf höchstem Niveau. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bad Breisig, eine charmante Kurstadt im Landkreis Ahrweiler, liegt idyllisch am linken Rheinufer und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Eingebettet zwischen dem romantischen Mittelrheintal und den Ausläufern der Eifel verbindet der Standort naturnahe Erholung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Bonn sowie in angenehmer Distanz zu Koblenz und profitiert damit von ihrer Lage zwischen zwei wirtschaftsstarken Zentren. Über die Bundesstraße B9 sowie die Bahnverbindungen entlang der Rheinschiene sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Als staatlich anerkanntes Heilbad bietet Bad Breisig mit den Römer-Thermen ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungswert. Die Rheinpromenade, gepflegte Parkanlagen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot prägen das Stadtbild. Die Umgebung überzeugt durch landschaftliche Vielfalt: Rheinauen, Weinberge und Naturgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung rundet das attraktive Gesamtbild ab. Bad Breisig vereint somit Ruhe, Natur und eine gute Anbindung zu einem Wohnstandort mit hohem Lebens- und Freizeitwert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 26,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 28.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3571