Описание

Objektbeschreibung: Die Penthouse-Wohnung liegt in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehört eine Garage, sowie ein gemieteter Außenstellplatz (30€ mtl.) und zwei Kellerräume. Das Baujahr der Anlage ist 1973. Seitdem wurde und wird vieles erneuert und saniert. 2026 werden noch in der ganzen Wohnung neue Fenster, Rollläden sowie Fensterbänke verbaut. Ausstattung: Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem sehr aufwendig und sehr geschmackvoll modernisiert und auf den neusten Stand gebracht. Alle Zimmertüren sind neu und aus hellem Echtholz (Ahorn). Die beiden Bäder, ein Duschbad und ein Wannenbad sind mit hochwertigen Baustoffen kürzlich komplett renoviert worden. Der Flur und die Bäder besitzen vorteilhafterweise elektrische Oberlichter und sind somit gut zu belüften und hell. Wohn und Esszimmer sind mit Vinylböden, Schlafzimmer Parkett und 2 Kinderzimmer mit Laminat verlegt. Im Schlafzimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank verbaut. Die große Westterrasse (Taunusblick) ist über die volle Länge (ca.13m) mit 3 elektrischen Markisen bestückt. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor und die Werkstatt (zweite Garage mit einem Außen Fenster und Sicherheitstür) versehen. Die Zentralheizung eine Brennwerttherme (Gas) mit Warmwasseraufbereitung wurde 2009 installiert. Energieausweis vorhanden: 110kwh, Klasse D. Das Hausgeld beläuft sich mit 4 Personen momentan auf 380€. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.026,00 € # Lagebeschreibung Die großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Karben. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, welche ebenfalls gut erreichbar sind. Für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten bietet Karben eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn-Stationen und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Dank der zentralen Lage können Sie alle Vorzüge der Stadt genießen, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. # Sonstiges Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Karben eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Wohnlage legen. Auch Kapitalanleger finden hier Potenzial, da die Lage und die Größe der Wohnung eine attraktive Vermietung ermöglichen. Die Immobilie aus dem Baujahr 1973 bietet Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung, sodass Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Besichtigungstermine sind flexibel nach Vereinbarung möglich – überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.01.2018 - Gültig bis: 25.01.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 28103572-1#GFb9z