Описание

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision. (Sie sparen bis zu 16.000 € Maklerprovision.) Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m², sonniger West-Loggia, eigenem Carport und unverbaubarem Grünblick in ruhiger Lage von Bad Vilbel - Dortelweil. Preisgestaltung: Wohnung 399.000 € + Carport 25.000 € = 424.000 € Gesamtkaufpreis. Der Carport ist Bestandteil des Verkaufs und wird zusammen mit der Wohnung veräußert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur West-Loggia bildet das Zentrum der Wohnung und bietet optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Ein besonderes Merkmal ist der freie Blick ins Grüne aus dem Schlafzimmer – ohne direkte Bebauung gegenüber. Dies sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer (Paare, Familien) als auch als langfristig stabile Kapitalanlage in gefragter Lage im Rhein-Main-Gebiet. Ausstattung Merkmale - Carport-Stellplatz kostet zusätzlich 25.000 € - separater Kellerraum - Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Trockenraum ✨ Ausstattung - sonnige West-Loggia - funktionaler, offener Wohn-/Essbereich - Bodenbeläge: Laminat / Fliesen - Einbauküche / offen - Bad mit Wanne und Dusche - Kabelanschluss in allen Räumen Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und kann nach Abstimmung kurzfristig bezogen werden. Zusätzliche Ausstattung (optional nach Absprache): - Waschmaschine (Bosch) - zwei Sofas mit Schlaffunktion - Esstisch für bis zu 6 Personen - Einbauschrank / Garderobe NOLTE Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im oberen Teil von Dortelweil West – einer der gefragtesten Mikrolagen in Bad Vilbel. Infrastruktur (fußläufig): - Grundschule (Regenbogen) - Europäische Schule Rhein Main ( ESRM ) - mehrere Kindergärten - Brunnen Center (u. a. Edeka, Bäckerei, Einzelhandel, Rossman, TEDI, NKD, Deichmann, ) - Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Logopädie - Notar / Rechtsanwalt - Rathaus / Stadtverwaltung - Friseure Freizeit & Familie: - Sport- und Freizeitangebote inkl. Fun-Ball Dortelweil mit 5000 Mitglieder, 20 Abteilungen, 90 Sportangebote - Indoor-Spielplatz Tollhaus - Spielplätze, Grünflächen und Fußballplatz / Basketball - Naherholung u. a. beim Obsthof Obst Schneider Nieder-Erlenbach - Dottenfelderhof Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Verkehrsanbindung - Bus (Vilbus) in unmittelbarer Nähe - S-Bahn-Anbindung (S6) fußläufig erreichbar - ca. 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt - schnelle Anbindung über B3 zur A661 - perspektivischer Ausbau der S6 Kontakt & Besichtigung Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail unter Angabe von: - kurzer persönlicher Vorstellung - Finanzierungsstatus bzw. Finanzierungsbestätigung - geplantem Zeithorizont für den Erwerb Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Einordnung Ihrer Preisvorstellung Zusammenfassung: Attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, sonniger West-Loggia und freiem Blick ins Grüne in ruhiger, gefragter Wohnlage von Bad Vilbel-Dortelweil. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Frankfurt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage für langfristige Nutzung und stabile Wertentwicklung. Hinweis für Makler: Die Immobilie wird ausschließlich privat verkauft. Bitte sehen Sie von Anfragen zur Übernahme des Verkaufs oder zum Abschluss eines Maklervertrags ab. Angebote von Maklern können ausschließlich berücksichtigt werden, wenn bereits ein konkreter, bonitätsgeprüfter Kaufinteressent vertreten wird. Eine Verkäuferprovision wird nicht übernommen.