Описание

Ein einzigartiges Angebot: Dieses authentische Haus aus dem Baujahr 1938 vereint historische Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial. Auf ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet es eine gemütliche Grundausstattung und durch das Kaltdach mit Ziegeln eine interessante Ausbaureserve für zukünftige Erweiterungen. Kellergeschoss 4 geräumige Kellerräume – ideal für Vorrat, Waschküche, Hobbyraum oder Lager Trockene, gut zugängliche Räume mit hohem Nutzungswert Erdgeschoss – Wohnfläche ca. 60 m² Badezimmer Kleines, funktionales Bad mit Dusche Küche Voll einrichtbar für tägliche Bedürfnisse Potenzial zur Modernisierung nach persönlichen Vorlieben Schlafzimmer kleines Schlafzimmer mit schönem Kachelofen Wohnzimmer Helles, einladendes Wohnzimmer mit angemessener Größe Dachgeschoss – Ausbaureserve Kaltdach mit Ziegeldeckung – solide, wetterfeste Eindeckung Deutliche Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche Möglichkeiten: Weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobby-/Arbeitsraum oder signifikante Vergrößerung der Gesamtwohnfläche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 545 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bergfelde, einem beliebten Stadtteil von Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel, direkt an der nördlichen Berliner Stadtgrenze zu Frohnau. Diese idyllische Gartenstadt zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Bächen und Seen aus und ist als Wohn- und Erholungsgebiet besonders attraktiv. Bergfelde wurde erstmals 1349 urkundlich erwähnt und gehört heute zu den begehrten Wohnorten im nördlichen Berliner Umland mit über 27.000 Einwohnern in der gesamten Stadt Hohen Neuendorf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bergfelde der Linie S8 ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten bis zum Stadtzentrum. Für Autofahrer besteht komfortabler Zugang zur A 10 (Berliner Ring) bei Birkenwerder sowie zur A 111 (Stolpe) – die Fahrzeit zum Berliner Stadtzentrum beträgt etwa 25 Minuten, zum ehemaligen Flughafen Tegel ungefähr 15 Minuten. Die Bundesstraße B 96a ergänzt das Verkehrsnetz und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Infrastruktur in Bergfelde ist ausgesprochen gut entwickelt. Das neu aufgebaute Ortszentrum mit einem modernen REWE-Markt befindet sich nahe dem S-Bahnhof und ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sichern die medizinische Versorgung im nahen Umfeld. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Mosaik-Grundschule, die schnell erreichbar sind. Die Nahversorgung durch Supermärkte, Dienstleister und Handwerker ist im Ort vollständig gewährleistet. Die naturnahe Erholungslage ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Unweit des Hauses liegt das Herthamoor, ein 9.000 bis 11.000 Jahre alter Waldmoor-Landschaftsschutzgebiet, das zum Landschaftsschutzgebiet Westbarnim gehört und unter dem Waldmoorschutzprogramm Brandenburg steht. Auch der Hubertussee und der Mühlenteich sind in der Nähe und laden zu Wassersport und Spaziergängen ein. Umliegende Wälder, Felder sowie diverse Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ausgezeichnete Rad- und Wanderwege, darunter der historische Mauerweg, führen durch die idyllische Landschaft. Die Kantstraße selbst liegt in einer grünen Wohnlage mit geringem Durchgangsverkehr, was besondere Ruhe garantiert. Die Lage verbindet somit naturnahe Umgebung, Ruhe und gewachsene Infrastruktur mit sehr guter Erreichbarkeit Berlins. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die idyllische Lage am nördlichen Berliner Rand mit S-Bahn-Anbindung unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung Bergfeldes als Wohn- und Erholungsgebiet im Landkreis Oberhavel. # Sonstiges Baujahr: 1936 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 286 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: G Hinweis zur Verwendung von Künstlicher Intelligenz (KI) Für die Erstellung und redaktionelle Aufbereitung der Texte sowie für die Optimierung und Bearbeitung der in diesem Immobilienangebot verwendeten Bilder wurde teilweise Künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt. Die KI diente insbesondere dazu, Inhalte sprachlich zu optimieren, Texte ansprechend aufzubereiten sowie die Darstellung und Qualität von Bildmaterial zu verbessern. Wichtiger Hinweis: Die Angaben zur Immobilie, insbesondere zu Flächen, Ausstattung, Baujahr, Zustand, Lage und sonstigen objektspezifischen Merkmalen, beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen übermittelten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Vor einer Kaufentscheidung empfehlen wir eine persönliche Besichtigung sowie die Prüfung der maßgeblichen Unterlagen. Immobilienbüro Gottschalk Telefon: 03301 701482 www.oranienburg-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 286 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 19.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G 539