Описание

**Großzügiges Wohnen, ruhige Lage und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe – diese gepflegte Eigentumswohnung in Trier-Ehrang / Heide bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.** In ruhiger Wohnlage von Trier, Auf der Heide, befindet sich diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Mit rund 100 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Balkon bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und der gepflegte Gesamtzustand sorgen bereits beim Betreten für ein angenehmes Wohngefühl. \-------------------------------------------------------------------------------- HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * ca. 100 m² Wohnfläche * 4 Zimmer + Küche + Bad * großer Balkon mit Markise * helle, gut nutzbare Räume * sofort einzugsbereit * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Einbauküche vorhanden * gepflegtes Mehrfamilienhaus * Kellerraum / Abstellmöglichkeiten vorhanden * ruhige Wohnlage in Trier-Ehrang / Heide * ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger \-------------------------------------------------------------------------------- WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND LICHT Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. \-------------------------------------------------------------------------------- BALKON MIT WOHLFÜHLFAKTOR Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Markise. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, verbunden mit einem schönen Blick ins Grüne. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Trier-Ehrang / Heide. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Trierer Innenstadt als auch Schweich und die Verkehrswege in Richtung Luxemburg in kurzer Zeit. \-------------------------------------------------------------------------------- FÜR WEN EIGNET SICH DIE WOHNUNG? Für Käufer, die den Schritt von der Miete in die eigenen vier Wände gehen möchten, bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer Größe, des Grundrisses und der Lage auch als langfristige Kapitalanlage. \-------------------------------------------------------------------------------- ECKDATEN * Objektart: Eigentumswohnung * Etage: 1. Obergeschoss * Wohnfläche: ca. 100 m² * Zimmer: 4 Zimmer + Küche + Bad * Heizung: Öl-Heizung, Baujahr 2002 * Fenster: 3-fach Verglasung, 2025 * Balkon: vorhanden * Keller: vorhanden * Lage: Trier-Ehrang / Heide * Kaufpreis: 280.000 € inkl. PKW-Stellplatz \-------------------------------------------------------------------------------- SONSTIGES Zur Eigentümergemeinschaft gehören vorhandene Instandhaltungsrücklagen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zu einem späteren Zeitpunkt vorgelegt. \-------------------------------------------------------------------------------- BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser hellen und großzügigen Wohnung. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. \-------------------------------------------------------------------------------- Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Unterlagen und Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers/Eigentümers sowie sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eigene Prüfungen des Käufers werden empfohlen.