Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1957. Der durchdachte Grundriss macht sie ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger. Der Gesamtkaufpreis beträgt 210.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 199.000 € für die Wohnung, 6.000 € für den Stellplatz und 5.000 € für die Einbauküche. Der helle, großzügige Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Feierabende. Angrenzend befindet sich der offene Ess- und Kochbereich mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2015. Die zentrale Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, während der Essbereich zum geselligen Beisammensein einlädt. Der private Wohnbereich umfasst drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Das erste ist mit Badewanne und WC ausgestattet, das zweite verfügt über Dusche und WC und eignet sich ideal als separates Bad für Kinder oder Gäste. Eine praktische Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Abstell-/Nutzraum im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Wäschetrockenraum, ein Fahrradraum, ein Partyraum und ein Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab. Fazit: Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, einem überdachten Balkon und zusätzlichen Nutzflächen bietet sie Wohnkomfort und Flexibilität – ob als Familienwohnung, großzügiges Zuhause für Paare oder Kapitalanlage. # Ausstattung •ca. 104 m² Wohnfläche •4 Zimmer, Küche und 2 Tageslichtbäder •Großzügiger und praktisch aufgeteilter Grundriss •Heller Wohn- und Essbereich •Einbauschränke im moderner Holzoptik •Überdachter, sonniger Balkon •Einbauküche aus 2015 mit Kochinsel •Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer •Eigener Kellerraum •Eigener Nutzraum im Dachgeschoss •Eigener Stellplatz direkt am Gebäude •Gemeinschaftlicher Party-/Feierraum •Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum •Gemeinschaftlicher Fahrradraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Trier-Ehrang, im Bereich Auf der Bausch, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld. Auf der Bausch bietet ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld und eignet sich insbesondere für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur. Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindertagesstätten, Schulen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Triers. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Straßenverbindungen erreichen Sie sowohl die Trierer Innenstadt als auch die angrenzenden Gemeinden und wichtigen Verkehrsachsen. Der Bahnhof Trier-Ehrang bietet zudem eine Anbindung an das regionale Bahnnetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 2,1 km Realschule 1,6 km Gymnasium 1,6 km Autobahn 7 km # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0077-0678