Описание

## Objektbeschreibung In altstadtnaher Lage von Eisenach steht ein gepflegtes Wohnensemble mit zwei eigenständigen Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit ca. 741 m² Wohnfläche und verbindet historische Ausstrahlung, laufend modernisierte Substanz und eine attraktive Grundstücksstruktur. Beide Häuser sind freistehend, voll unterkellert und wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, renoviert und technisch weiterentwickelt. Nach Eigentümerangaben besteht kein erkennbarer Sanierungsstau. Das Angebot eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Das straßenseitige Gebäude präsentiert sich als charaktervolles Fachwerkhaus. Über eine markante Toreinfahrt gelangt man in den geschützten Innenhof, der zwischen beiden Häusern liegt. Dort befinden sich die privaten Pkw-Stellplätze sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche. Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich das zweite Mehrfamilienhaus in massiver Backsteinbauweise, angenehm zurückversetzt und ruhig gelegen. Die Kombination aus zentraler Lage, privatem Innenhof, Stellplätzen und Gartenflächen ist in dieser Form selten. Jeder der 10 Wohnungen steht rechnerisch ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung — ein deutlicher Vorteil für die Vermietbarkeit in innenstadtnaher Lage. Ergänzt wird das Ensemble durch gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereiche. Das vordere Fachwerkhaus verfügt über 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 382 m² Wohnfläche. Die gut vermietbaren 2-Zimmer-Wohnungen haben Größen von ca. 54 m² bis ca. 72 m². Alle Wohnungen besitzen eigene Balkone. Vier Einheiten wurden bereits nahezu neuwertig renoviert. Zudem sind vier hochwertige Einbauküchen im Kaufpreis enthalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die vor rund sechs Jahren erneuert wurde. Das rückwärtige Backsteinhaus umfasst 4 großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 359 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über ca. 86 m² bis ca. 91 m² Wohnfläche und eignen sich ideal für Paare, Familien oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Drei der vier Wohnungen wurden umfassend renoviert. Im Jahr 2022 wurden neue Balkone angebracht. Zwei moderne Einbauküchen gehören ebenfalls zum Objekt. Technisch ist auch das Backsteinhaus gut aufgestellt. Die Gas-Zentralheizung wurde vor rund vier Jahren erneuert und wird durch eine Thermo-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt. Dies verbessert die energetische Ausgangssituation und kann sich positiv auf die Nebenkosten auswirken. Zusätzlichen Nutzwert bieten die Abstellflächen. Im Backsteinhaus steht jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Auch das Fachwerkhaus bietet Kellerflächen; zusätzlich verfügen die Mieter dort über eigene Abteile auf dem begehbaren Dachboden. Das Ensemble wird zu einem Kaufpreis von 1.149.000 EUR angeboten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 63.247,58 EUR. Daraus ergibt sich eine Ist-Bruttorendite von ca. 5,50 %. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft noch deutliche Luft nach oben: Auf Basis einer nachhaltig erzielbaren Soll-Jahreskaltmiete von ca. 76.332,00 EUR ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 13.084,42 EUR jährlich. Perspektivisch entspricht dies einer Soll-Bruttorendite von ca. 6,64 %. Die Immobilie ist kein Einzeldenkmal, befindet sich jedoch innerhalb eines Sanierungsgebietes der Stadt Eisenach. Dies spricht für ein gepflegtes, nachhaltig entwickeltes Umfeld und kann bei künftigen begünstigten Maßnahmen steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohninvestment mit zentraler Lage, gepflegter Substanz, stabiler Vermietung, Innenhof, Stellplätzen, Balkonen, Gartenbereichen und klarem wirtschaftlichem Potenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 1130 m² # Lagebeschreibung ## Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in innenstadtnaher Lage von Eisenach und profitiert von einer guten Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und angenehmer Hofsituation. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Eisenach ist gut angebunden und ermöglicht den Bewohnern eine komfortable Alltagsgestaltung ohne lange Wege. Besonders reizvoll ist die konkrete Grundstückssituation: Während das Fachwerkhaus in der Katharinenstraße das straßenseitige Erscheinungsbild prägt, befindet sich das zweite Mehrfamilienhaus im rückwärtigen Bereich des Grundstücks in Richtung Mühlgraben. Zwischen beiden Gebäuden liegt der gemeinschaftlich genutzte Innenhof mit Stellplätzen und Gartenflächen. Diese Anordnung schafft eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre, die in innenstadtnaher Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Eisenach selbst ist als traditionsreiche Stadt mit historischer Bedeutung, touristischer Attraktivität und solider wirtschaftlicher Struktur bekannt. Die Wartburg, die historische Innenstadt sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung prägen den Standort ebenso wie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Durch die Verbindung aus Kultur, Wirtschaft, Tourismus und Wohnqualität bietet Eisenach eine stabile Grundlage für die nachhaltige Vermietbarkeit von Wohnraum. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine überzeugende Standortqualität: innenstadtnah, gut angebunden, alltagstauglich und zugleich durch die rückwärtige Hof- und Gartensituation angenehm wohnlich geprägt. # Sonstiges ##Anfragen Anfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an info@immobilien-infinity.de.de oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern. Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Infinity Immobilien; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 0,00 % zzgl. 19% MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis. Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25#YOwZw3