Описание

Es war einmal, am Ostseesaum zwischen Heide und Strand, ein vollmöbliertes Refugium, das nur darauf wartete, von neuen Augen entdeckt zu werden. Diese liebevoll eingerichtete Erdgeschoss-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus von 2001/02 bietet weit mehr als nur ein Zuhause – sie verspricht einen Ort, an dem Ankommen und Bleiben nahtlos ineinander übergehen. Betritt man dieses helle Appartement, erstrahlt der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich im warmen Tageslicht der Süd-Ausrichtung. Bodentiefe Balkontüren öffnen den Blick auf die südseitige Terrasse – dahinter erstreckt sich ein Sondernutzungsgarten mit Hecken-Sichtschutz, Kiesweg und Treibholz-Akzenten: privater Außenraum für Morgenkaffee, Lese-Nachmittage und Lampion-Abende. Der Wohnbereich ist mit Metallbett (200 × 200 cm), gemütlicher Zweisitzer-Lounge, Esstisch mit Rattan-Stühlen und SAT-TV komplett eingerichtet. Die vollausgestattete Einbauküche, das großzügige, freundliche Duschbad und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Ensemble ab. Bosch Smart Home steuert Heizung und Sicherheit – Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis 2025). Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie ein eigener Kellerraum mit Fenster und Strom (sog. „weiße Wanne"). Die WEG mit 13 Eigentumseinheiten wird laufend gepflegt (zuletzt Außenputz-Sanierung 2016); kein erkennbarer Instandhaltungsstau. Ein besonderes Detail: Die Teilungserklärung vom 07.06.2000 lässt die Nutzung als Ferienwohnung ausdrücklich zu. Damit eignet sich das Objekt sowohl als hochwertiges Eigenheim für eine Person oder ein Paar, als Zweitwohnsitz und Wochenendrefugium – oder als Anlageobjekt mit Ferienvermietungs-Option. Lassen Sie sich auf diesen Ort ein – ein wahres Kleinod direkt zwischen Küstenwald und Ostseestrand, das nur darauf wartet, von Ihnen weitergeschrieben zu werden. # Ausstattung Voll möblierte Übergabe („löffelfertig") – die Wohnung kann unmittelbar bezogen werden. Bettwäsche, Geschirr und Hausrat sind vorhanden. Wohnumfeld Ruhige Sackgassenlage am Ende des Eulenwegs – sehr geringer Durchgangsverkehr. Wohnen & Schlafen Metallbett 200 × 200 cm mit Nachttischen und Leseleuchten, Zweisitzer mit Fußstützen, Holz-Couchtisch, Kommode mit SAT-TV und Panasonic-Stereoanlage (CD, DAB, Bluetooth). Essbereich Massivholztisch mit vier Rattan-Stühlen. Küche Vollausgestattete Einbauküche mit Bosch-Geschirrspüler, Einbauherd mit Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Einbau-Mikrowelle, Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach, Senseo-Kaffeemaschine. Bad Glas-Dusche, Hänge-WC, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper. Heiztechnik & Smart Home Zentrale Gasheizung mit Heizkörpern, im Bad zusätzlich Fußbodenheizung. Bosch Smart Control II steuert Heizkörper-Thermostate, Rauch- und Bewegungsmelder. ABUS-Sicherheitstürgriff mit Alarmfunktion an der Balkontür. Internet & Medien Glasfaser-Hausanschluss im Treppenhaus (Übergabepunkt direkt vor der Wohnungstür). Aktivierung über Provider Ihrer Wahl. Aktuell zusätzlich ein FritzBox-LTE-Router bis 50 Mbit/s im Einsatz. SAT-TV. Verbrauchszähler Separate Zähler für Strom, Wasser, Heizung und Waschmaschine. Fernablesbar gemäß Heizkostenverordnung (HKVO). Außenbereich (EG) Süd-Terrasse 18,22 m² mit Sonnenschirm und vier Sitzplätzen. Angrenzender Sondernutzungsgarten ca. 25 m² mit Pflanzbereichen, Hecken-Sichtschutz und Treibholz-Akzenten. Stellplatz Eigener PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Keller Eigener geräumiger Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss („weiße Wanne"), darin Beko-Trockner und Kärcher K3 Hochdruckreiniger. Die Siemens-Waschmaschine steht im gemeinschaftlichen Waschkeller des Hauses (eigener Anschluss pro Wohnung). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,22 m² - Gartenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Ruhige, zentrale Wohnlage im Ortsteil Graal des Ostseeheilbads Graal-Müritz. Die Sackgassenlage sorgt für sehr geringen Durchgangsverkehr und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Zum Ostseestrand sind es nur ca. 10 Min. Fußweg, Nahversorger und Bäcker liegen ca. 250 m fußläufig entfernt. Der Bahnhof Graal-Müritz ist in 9 Min Fußweg erreichbar (Regionalbahn nach Rostock Hbf ca. 35 Min). Mit dem Auto erreichen Sie die A19 in ca. 22 Min, den Flughafen Rostock-Laage in ca. 42 Min. Graal-Müritz, staatlich anerkanntes Seeheilbad, erstreckt sich über fünf Kilometer entlang der Ostseeküste und vereint feinsandigen Ostseestrand mit den angrenzenden Wäldern der Rostocker Heide. Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: +++ Seebrücke Graal-Müritz: 350 Meter lange Seebrücke, das Wahrzeichen der Gemeinde – beliebter Ort für Spaziergänge und Sonnenuntergänge. +++ Rhododendronpark: Einer der größten Rhododendronparks Deutschlands. Auf 4,5 Hektar blühen im Frühjahr Tausende Rhododendren und Azaleen. +++ Ostseestrand: Breiter Sandstrand mit Strandkörben, Volleyballplätzen und kinderfreundlichen Abschnitten. +++ Kurpark, Strandpromenade, Heimatmuseum: Kurmusik im Sommer, traditioneller Ostseebad-Charme. Die Lage vereint ruhige Wohngegend mit voller Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés). Graal-Müritz ist ein beliebter Ganzjahres-Wohnort mit hoher Lebensqualität – nicht überlaufen, aber lebendig.Entfernungen: Flughafen 51 km Fernbahnhof 26 km Autobahn 19 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 66.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.03.2025 - Gültig bis: 19.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5800