Описание

Bereits das eindrucksvolle Entrée weckt die Vorfreude auf eine innenarchitektonische Inszenierung, die selbst höchsten Ansprüchen souverän gerecht wird. Das gesamte Haus ist mit maßgefertigten, stilvollen Einbauten ausgestattet, die Ästhetik und Funktion in zeitloser Eleganz vereinen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, offenem Kamin und Zugang zu einer überdachten Terrasse bildet das repräsentative Herzstück. Eine herrschaftliche Treppe führt in die private Rückzugsebene mit einem großzügigen Master Bedroom und einem luxuriösen En‑suite-Bad, das in seiner Ausstattung keinerlei Wünsche offenlässt. Der anschließende Ankleidebereich bietet Platz selbst für eine sehr umfangreiche Garderobe und überzeugt durch durchdachte Stauraumlösungen. Auch das charmante Kinderzimmer mit verspielt gestaltetem Erker verfügt über ein eigenes En‑suite-Bad und bietet reichlich Raum für individuelle Entfaltung. Der lichtdurchflutete Fitnessbereich setzt auf Wohlgefühl und Regeneration: Nach dem Saunagang lädt der Pool mit Gegenstromanlage zum sportlichen Bahnenziehen oder entspannten Verweilen ein. Ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wellness‑Moment ins Freie. Dieses Wohnjuwel bietet höchste Wohnkultur und ist bezugsfertig. Die hochwertigen Einbaumöbel fügen sich harmonisch in die anspruchsvolle Architektursprache ein und unterstreichen den exquisiten Charakter des Hauses. # Ausstattung - Großzügiger Innenkamin im Wohn-/ Essbereich - Weiträumiger Fitnessbereich mit Pool (Gegenstromanlage) und Sauna - Zwei überdachte Terrassen - Buderus Wärmepumpe aus 10/2025 - Fußbodenheizung auch im gesamten Untergeschoss - Direkter Zugang vom Wohnbereich in die mit Walbox versehene Doppelgarage - Sauna mit Sauerstoffdüsen für mehr Komfort - Pool mit Gegenstromanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 789 m² # Lagebeschreibung Nidderau liegt im Nordosten des Rhein-Main-Gebiets an der Nidder, die der Stadt ihren Namen gibt. Der Ort verbindet historische Ortskerne mit modernen Wohngebieten und vereint so gewachsene Struktur mit zeitgemäßem Wohnen. Dank seiner Lage zählt Nidderau zu den sonnenreichsten Orten Hessens. Umgeben vom Naturschutzgebiet der Nidderaue und der charakteristischen Landschaft der Wetterau bietet die Stadt ein naturnahes, ländliches Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an Hanau und Frankfurt am Main. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind nur etwa 6 km (A45) beziehungsweise 8 km (A66) entfernt.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Flughafen 45 km Fernbahnhof 1 km Bus 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1124-61-BS