Описание

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche, geschichtsträchtige Fabrikantenvilla des Direktors Johann Bünzli und Dr. Heinrich Lange vom Porzellanwerk Kahla in attraktiver Lage mit insgesamt drei vollständig vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre charakteristische Architektur, großzügige Wohnungsgrößen und zahlreiche erhaltene Altbaudetails. Die Wohnungen verfügen jeweils über rund 100 m² Wohnfläche und bieten durch hohe Decken, großzügige Grundrisse und helle Räume ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Teilweise erhaltene Stuckdecken (im Jugendstil), Schiebetüren sowie vorhandene Erker verleihen den Wohnungen zusätzlichen Charme und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, einen zugeordneten Kellerraum sowie einen Stellplatz. Darüber hinaus sind in allen Wohnungen Kaminanschlüsse mit Kaminen vorhanden, welche zusätzlich zur besonderen Wohnatmosphäre beitragen. In der Erdgeschosswohnung wurde das Schlafzimmer zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei der drei Wohneinheiten wurden bereits umfassend modernisiert und verbinden den klassischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein großzügiges Treppenhaus. Eine Aufteilung nach WEG besteht aktuell nicht. Die Verwaltung erfolgt derzeit durch den Eigentümer selbst, weshalb momentan keine externe Hausverwaltung beauftragt ist. Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich insbesondere an Käufer, die neben einer bestehenden Vermietung Wert auf architektonischen Charakter, großzügige Wohnflächen und eine besondere Immobiliensubstanz legen. Nutzen Sie diese Kaufgelegenheit! # Ausstattung Weiterführende Informationen zu durchgeführten Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie detaillierte Angaben zu den bestehenden Mietverträgen werden nach Freischaltung des Gesamtexposés im weiteren Verlauf bereitgestellt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 303 m² - Grundstücksfläche: ca. 690 m² - Vermietbare Fläche: ca. 303 m² # Lagebeschreibung Die Villa liegt in der Porzellanstadt Kahla, eine ruhige Kleinstadt im thüringischen Saale-Holzland-Kreis, rund 19 km südlich von Jena gelegen. Die Entfernung zum Kahlaer Stadtzentrum beträgt etwa 600 Meter, zum Jenaer Zentrum sind es etwa 15 Kilometer. Die nächstgelegene Zugstation, Kahla (Thür), ist etwa 1,4 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle, Kahla, Altstadt, befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, etwa 600 Meter von der Immobilie entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte an. Eine Hausbäckerei und mehrere Drogeriemärkte, sowie ein Baumarkt, sind ebenfalls gut zu erreichen. In Bezug auf Bildung und Gesundheit befinden sich eine Schule, ein Gymnasium, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der nahen Umgebung oder sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet Kahla eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie ein Restaurant, ein Café, eine Kneipe, eine Bowlingbahn, ein Wasserpark, eine Galerie, mehrere Sportvereine, ein Fitnessstudio und verschiedene Parks, wie den Kräutergarten, den Schlosspark Hummelshain und das Naturreservat Spitzenberg-Schießplatz Rothenstein-Borntal, die alle in der näheren Umgebung liegen. Die stabile Nachfrage an Wohnraum unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie als wertbeständige Kapitalanlage! # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst vereinbaren können, wenn Sie die Widerrufsbelehrung in unserem Web-Exposé akzeptiert haben bzw. wenn die Widerrufsfrist abgelaufen ist und Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten genannt haben. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 174,97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6543-003660