Описание

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Ein außergewöhnliches Anwesen – Wohnen, Entspannen und Arbeiten auf höchstem Niveau Dieses besondere Objekt in Remda ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige, hochwertig ausgestattete Wohnungen, die durch einen internen Durchgang miteinander verbunden sind. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentatives Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das sehr große Grundstück eröffnet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Herzstück des Außenbereichs ist der eigene Badeteich mit separater Terrasse – ein Ort der Ruhe, der im Sommer zum Erfrischen einlädt und im Winter perfekt mit der Sauna im Untergeschoss harmoniert. Nach dem Saunagang direkt ins natürliche Wasser zu gehen, macht diesen Bereich zu einer privaten Wellnessoase, wie man sie nur selten findet. Die untere Wohnung begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der fließend in eine große Sommerterrasse übergeht – ideal für lange Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Blick ins Grün. Die obere Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse zum Garten und zusätzlich über eine weitere Terrasse mit Wintergarten auf der Sonnenseite des Hauses, von der sich ein herrlicher, unverbaubarer Blick in die Natur eröffnet. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kamin ausgestattet und schafft so eine warme, behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Im Untergeschoss befindet sich neben der Sauna ein Bereich, der sich hervorragend als kleine Physiotherapiepraxis oder Praxisraum eignet: mit eigenem Bad und einem weiteren Zimmer sind hier flexible Nutzungskonzepte realisierbar – sei es beruflich, für Gäste oder als separater Rückzugsort. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch ein Nebengebäude, ein sehr großes Carport sowie zwei Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Technik bieten. Das Haus wurde von einem Handwerksmeister für die eigene Familie errichtet – ein Detail, das man in jeder Ecke spürt: hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine Bauqualität, die auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt ist. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen: großzügig, hochwertig, naturnah – mit Wellness, Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen rund um Rudolstadt. # Ausstattung • Zwei großzügige Wohneinheiten mit internem Durchgang • ca. 300 m² Wohnfläche • 10 Zimmer • Sauna im Untergeschoss mit direktem Bezug zum Badeteich (Wellnessbereich) • Wintergarten in der unteren Wohnung • Große Sommerterrasse (1) an der unteren Wohnung • Terrasse (2) zum Garten an der oberen Wohnung • Terrasse (3) mit großem beheizten Wintergarten auf der Sonnenseite • Jeweils eigener Kamin in beiden Wohnungen • Zusätzlich Untergeschoss 2 Zimmer mit separatem Bad • Eigener Badeteich mit separater Terrasse (4) • Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Großes Doppelcarport • Zwei Garagen • Hochwertige Bauausführung durch Handwerksmeister selbst. • Kontinuierliche Modernisierung mit hochwertigen Komponenten über Jahre • Verschiedene Heizmöglichkeiten, Wärmepumpe, Gas • 15.000 kW Solaranlage bringt Ihnen sofort monatliche Einnahmen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1680 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Leben zwischen Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit Remda, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Rudolstadt, liegt eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft des Thüringer Hügellandes. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, kleinen Wäldern und herrlichen Ausblicken – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und dennoch bestens angebunden ist. Gerade für Menschen aus Erfurt (nur 40 Minuten entfernt) bietet Remda eine attraktive Alternative zum städtischen Wohnen: mehr Platz, mehr Natur, mehr Lebensqualität – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Nähe zur Stadt Rudolstadt ermöglicht eine komfortable Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten, während Remda selbst durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre überzeugt. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Remda liegt nur wenige Kilometer von der neuen Umgehungsstraße der B90 entfernt. Dadurch erreichen Sie die A71 in nur rund 20 Minuten. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in etwa 40 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler, Selbstständige oder alle, die stadtnah arbeiten und naturnah wohnen möchten. Remda gehört zur Stadt Rudolstadt. Die Rudolstädter Stadtmitte ist in nur 14 km bequem erreichbar. Die Kreisstadt Saalfeld liegt rund 23 km entfernt. Auch Weimar ist nur 35 km entfernt. Remda vereint damit das Beste aus zwei Welten: entspanntes Leben im Grünen und eine schnelle Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Thüringens. Ein Standort, der Ruhe schenkt – und zugleich neue Freiräume eröffnet. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karsten Böhm Selbstständiger Immobilienberater Markt 5 07318 Saalfeld/Saale E-Mail: karsten.boehm@db.com Telefon: 0367 14664101 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Saalfeld/Saale - Gewerbeabteilung Saalfeld Internet: https://www.saalfeld.de/ Anschrift: Markt 6, 07318 Saalfeld/Saale # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie - Energieverbrauch: 87,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Gültig bis: 2034-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1006827