Описание

Klein aber fein präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Hinterschmiding / Sonndorf in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassenden modernisiert. Auf zwei Etagen erwarten Sie ca. 82 m² Wohnfläche ein Zuhause, das sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet, die ankommen und sich sofort wohlfühlen möchten. Das ca. 477 m² große Grundstück bietet genau den Raum, den man sich für entspannte Stunden im Freien wünscht: Platz für Gartenideen, Spielen, Sonnen, Grillabende oder einfach zum Abschalten. Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die durch den 2022 geschaffenen direkten Zugang vom Wohnzimmer aus ganz selbstverständlich zum erweiterten Wohnbereich wird – morgens mit dem Kaffee hinaus, abends den Tag gemütlich ausklingen lassen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche – praktisch für Vorräte, Hobby, Werkzeug oder alles, was man gerne ordentlich verstaut, aber schnell zur Hand haben möchte. Im Zuge der Modernisierung wurden 2022 sämtliche elektrischen Leitungen inklusive Steckdosen erneuert sowie ein neuer Sicherungskasten installiert. Auch die Telefonleitung wurde ersetzt. Zudem wurden alle Böden, Innentüren und die Haustüre erneuert. Das Badezimmer sowie die separate Toilette wurden vollständig saniert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, frischen Zustand. Zwei neu angelegte Außenstellplätze runden das Gesamtpaket komfortabel ab. Die Ausstattung ist als normal einzustufen; Laminat und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte Grundlage. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann bei Bedarf abgelöst werden. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet die ideale Kombination aus solider Substanz, modernisiertem Innenleben und einem Garten, der Platz für schöne Momente schafft. Übersicht der Modernisierungen in 2022: * alle elektrischen Leitungen erneuert * neuer Sicherungskasten * alle Steckdosen und Lichtschalter (teilw. mit Bewegungsmeldern) wurden erneuert * Telefonleitung erneuert * Leerrohr für spätere PV-Anlage * Decken im EG wurden erneuert * alle Böden erneuert * neue Innentüren * neue Haustüre * direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse erstellt (inkl. neuer Terrassentür) * Markise * Badezimmer und die Toilette komplett saniert * 2 Stellplätze im Freien angelegt # Ausstattung - Einbauküche (gegen Ablöse) - Laminatboden - Fliesenboden - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Teilweise unterkellert - Zentralheizung (Öl) - Kaminofenanschluß - Garten - Garage - 2 Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: NACH VEREINBARUNG - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt - Grundstücksfläche: ca. 477 m² - Kellerfläche: ca. 19 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hinterschmiding/Sonndorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Erholungswert aus. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Ortskern in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die Lage ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch alltagstauglichen Anbindung an das Umland. In wenigen Minuten hat man über die Bundesstraße 12 Anschluss nach Passau. Die nächste Autobahnanbindung ist hierüber ebenfalls in angemessener Entfernung erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 2,2 km Realschule 6 km Gymnasium 5,8 km Autobahn 50 km Zentrum 5 km # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0155 / 695 290 03 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Gabriele Weber, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 398.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: * 2022 wurden alle elektrischen Leitungen erneuert, alle Steckdosen wurden erneuert und ein Sicherungskasten installiert * 2022 wurden die Telefonleitung erneuert * 2022 wurden alle Böden und alle Innentüren erneuert, ebenso die Haustüre * 2022 wurde das Badezimmer und die Toilette komplett saniert * 2022 wurde ein direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse erstellt * 2022 wurden 2 Stellplätze im Freien angelegt - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 101-KH-GW