Описание

Wir freuen uns Ihnen diese hervorragend geschnittene 3 Zimmer-Wohnung anbieten zu können. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Alle Zimmer sind über einen Flur miteinander verbunden, so dass es kein Durchgangszimmer gibt. Das große Wohnzimmer ist offengehalten und geht fließend in den Flur über. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon der zum abendlichen Verweilen einlädt. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Nische für einen großen Einbauschrank. Ein extra Abstellraum rundet das Platzangebot dieser Wohnung ab. Darüber gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil für die Dinge, die man nicht täglich benötigt. Die sehr gepflegte Wohnungseigentumsanlage aus dem Jahr 1973 besteht aus insgesamt 212 und Wohneinheiten, die sich auf diverse Aufgänge verteilen, sowie einer Tiefgarage. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 7781 / 1702909stel. Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 340 Euro. Das Objekt wird derzeit energetisch Sanierung und erhält eine Vorsatzfassade. Die Wohnung ist derzeit frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. **LAGE** Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Steilshoop. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene EKZ Stellingen bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A7 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Hagenbecks Tierpark sowie zahlreiche Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das beliebte Volksparkstadion und die Barclays Arena sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Veranstaltungsangebot. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut angebundene Wohnlage mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. **ENERGIE** * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Energieeffiziensklasse: E * Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m² x a) * Gültigkeit: 17.10.2018 bis 16.10.2028 * Baujahr (lt. Energieausweis): 1973 * Primärer Energieträger: Fernwärme **KÄUFERPROVISION:** Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Wirtschaftswertes inkl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. # WAS SONST NOCH WICHTIG IST **BESICHTIGUNGEN:** Besichtigungen des Objektes sind zu den im Exposee genannten Terminen oder nach Terminabsprache möglich. Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Bewohner bzw. Eigentümer, möchten wir Sie bitten, von Besichtigungen, ohne unser Beisein abzusehen. Außenbesichtigungen können Sie von der Straße aus mit entsprechender Diskretion jederzeit durchführen. **PROVISIONSANSPRUCH:** Mit diesem Exposee möchten wir Ihnen unsere Maklerdienste anbieten. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist der Mieter oder Käufer verpflichtet, die im Exposee angegebene Provision an uns zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig. **URHEBERRECHT:** Alle Rechte vorbehalten. Dieses Exposee unterliegt dem Urheberrecht. Dies gilt insbesondere für die verwendeten Texte, Bilder, Grafiken, Dateien. Jegliche Art der Vervielfältigung, Verbreitung, Bearbeitung oder sonstige Verwertung bedarf unserer schriftlichen Genehmigung. Sämtliche Verstöße werden zur Anzeige gebracht. Darüber hinaus wird eine Nutzungsvergütung fällig. **HAFTUNG:** Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Auftraggeber, von Behörden oder Dritten erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. **ERWERBSNEBENKOSTEN:** Bitte beachten Sie, dass Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 5% Grunderwerbssteuer beim Erwerb dieser Immobilie anfallen. Diese Kosten sollten bei einer Finanzierung mitberücksichtigt werden.