Описание

Eine Bitte: Prüfen Sie vor einer Besichtigung, die Finanzierbarkeit der Immobilie mit einem Finanzierungspartner. „Eine frühzeitige Finanzierungsprüfung schafft für beide Seiten Planungssicherheit und ermöglicht eine zügige und verlässliche Abwicklung des Kaufprozesses.“ Dieses weisen Sie uns bitte mittels einem "Einzeiler oderZertifikat" Ihrer Bank nach.. Danke:-) Ruhiges Wohnen mit Perspektive – gepflegte Eigentumswohnung mit Garage in HH-Bramfeld Ankommen, aufatmen und sich zuhause fühlen: Diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Bramfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer großzügigen Raumaufteilung, Fußbodenheizung, einem eigenen Balkon, eigenem Keller und einem besonderen Plus: Ein Garagenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Damit gehört die tägliche Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Sie kommen nach Hause, stellen Ihr Fahrzeug bequem in der Garage ab und können Ihren Feierabend von der ersten Minute an genießen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998* und bietet auf rund 77 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Großzügig wohnen – flexibel gestalten Der aktuelle Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, bietet jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein viertes Zimmer zu schaffen. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum – ob als separates Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angenehme Schnitt ermöglicht eine individuelle Aufteilung in Wohn- und Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder abends entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich komfortabel einrichten. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen *praktischen Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Übernahme 3 Monate nach Kauf. Besonders interessant für Homeoffice und ruhiges Stadtleben Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen, gleichzeitig aber großen Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Wohnqualität legen. Gerade für Homeoffice-Nutzer bietet die mögliche Grundrissanpassung einen besonderen Mehrwert. Mit vergleichsweise geringem Aufwand kann ein zusätzlicher Raum geschaffen werden, der sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Die Kombination aus *flexiblem Grundriss, Balkon, ruhiger Wohnlage und eigenem Garagenstellplatz* macht dieses Angebot besonders attraktiv. Wer in Hamburg ein Zuhause sucht, das Ruhe und Großstadt miteinander verbindet, dabei über einen flexiblen Grundriss verfügt und zusätzlich mit einem eigenen Garagenstellplatz punktet, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. 77 m² Wohnfläche, Balkon, Entwicklungspotenzial, gepflegte Wohnanlage und eine eigene Garage – eine Kombination mit echtem Mehrwert. Energiebedarf dieses Gebäudes: 98,5 kWh/(m².a) Entdecken Sie selbst, welches Potenzial in diesem besonderen Zuhause steckt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,09 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Herzlich Immobilien Jens Rhau e.K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen.