Описание

Massiv errichtete Immobilie mit ausgesprochen viel Charme, ehrlicherweise geeignet für Paare mit maximal einem Kind, oder als Feriendomizil für geplagte Großstädter. Die Immobilie ist straßenseitig "in den Berg" gebaut, wodurch der "Keller" auf gleicher Ebene trotzdem kühl ist, von der Hofseite braucht man keine Gehminute bis zur Wasserstraße. Von den angegebenen 118m² Wohnfläche verfügen ca. 28 qm über eine geringe Deckenhöhe von etwa 2,10 m, weshalb diese ggf. nicht als Wohnfläche zu bezeichnen sind, jedoch als solche nutzbar sind und genutzt werden. In der Vergangenheit wurde das Bad modernisiert und auch die Fenster mit Isolierverglasung, Schallschutz und Außenjalousien wurden bereits erneuert. Auch die Dacheindeckung, die Dachentwässerung sowie der Schornsteinkopf wurden in jüngerer Vergangenheit bereits auf den neusten Stand gebracht. Die Immobilie weist Modernisierungs- und Sanierungspotenzial auf. In Teilbereichen wurden Feuchtigkeitseinwirkungen festgestellt, die im Rahmen zukünftiger Maßnahmen berücksichtigt werden sollten. Für Erwerber bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nachhaltig aufzuwerten und individuell an ihre Anforderungen und Vorstellungen anzupassen. # Ausstattung Einbauküche, Kaminofen, Terrasse, Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: fällig bei Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 477 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Kellerfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Der Ort Gartz (Oder) liegt am Rande des Nationalpark Unteres Odertal. Die östliche Gemeindegrenze bildet die Staatsgrenze zwischen Deutschland und Polen. Über die Gemeinde Rosow ist Polen schnell erreicht, zum shoppen oder tanken ! Polen ist aber auch immer eine Reise wert. Gartz erreicht man von Berlin aus über die B2 oder die A11, Städte in der näheren Umgebung sind Schwedt, Angermünde, Prenzlau und Stettin. In der historischen Kleinstadt wohnen rund 2500 Einwohner in allen Altersstrukturen. Im Ort selbst gibt es Discounter, Getränkemarkt, Gaststätten, Fleischer, Bäcker, Eisdielen, Ärzte, einen Kindergarten, eine Schule und alles was man so braucht. # Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) GWG: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU-Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben vom jeweiligen Eigentümer erhalten und nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 10.10.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 209935