Описание

**Objektbeschreibung** Die stilvolle, gepflegte Renditeimmobilie wurde im 18. /19. Jahrhundert erbaut. Im Jahr 1898 erfolgten Umbau und Aufstockung durch Heinrich Maurer. Die Immobilie steht als Ensemblebestandteil im „Ensemble Altstadt St. Johann“ unter Denkmalschutz. Die vermietbare Gesamtfläche von circa 300 Quadratmetern erstreckt sich auf vier Geschosse zu je circa 75 Quadratmetern. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist als Einzelhandel mit Tagescafé konzessioniert und wird als solches mit genehmigter Außenbestuhlung betrieben. Die Teilunterkellerung wurde im Tonnengewölbe ausgeführt. Im 1.-3. Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohnetagen mit jeweils 3 ZKB. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung (2017) sowie doppelverglaste Sprossenfenster aus Kunststoff. Die Fassade wurde im Jahr 2023 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes gemäß §79 Abs. 4 GEG nicht benötigt. Grundrisse sowie Aufrisse können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Diese wurden von den derzeitigen Eigentümern zur Vorbereitung einer Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum gemäß WEG (Teilungserklärung) in Auftrag gegeben. **Lage** Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in der Türkenstraße des Stadtteils St.Johann in der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt gegenüber der Basilika St. Johann und damit in exzellenter Lage der kürzlich erweiterten Fußgängerzone um den St. Johanner Markt. Die Saarbahn-Haltestelle „Landwehrplatz“ und die Bushaltestelle „St. Johanner Markt“ sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Öffentlichen Personennahverkehr. Kostenpflichtige Parkplätze befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit, ebenso wie der Bewohnerparkplatz „Gerberplatz". **Vertragsdaten** Kaufpreis: 1.100.000 € Mieteinnahmen: circa 52.000 € p.a. **Provisionsverpflichtung & Maklerklausel** Der Interessent ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer, die sich gegenwärtig auf 19 % beläuft, zu zahlen. Die Provision wird mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Werden mehrere Verträge vermittelt, so fällt die Provision für jeden dieser Verträge gesondert an. Die Leistung der „immo4business“ Achim Sprengart & Danny M. Meyer GbR gilt auch dann als erbracht, wenn die Veräußerung an ein anderes Unternehmen oder Beteiligungsgesellschaften des Interessenten oder von dessen Familienangehörigen erfolgt. **Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung.**