Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** RENDITESTARKES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 11 APPARTEMENTS UND GASTRONOMIE – KNAPP 9 % IST-RENDITE UND KURZFRISTIG NAHEZU 10 % SOLL-RENDITE Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits hervorragend vermietetes Investmentobjekt mit weiterem Mietsteigerungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie verfügt über einen langfristig vermietbaren Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss sowie 11 modern ausgestattete 1-Zimmer-Appartements in den Obergeschossen. Die kompakten Wohneinheiten erfreuen sich insbesondere bei Studenten, Berufspendlern und Singles einer konstant hohen Nachfrage und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt bereits 88.680 €, was einer Bruttomietrendite von rund 8,96 % entspricht. Durch bereits erkennbare Mietanpassungen lässt sich kurzfristig eine Jahresmiete von rund 96.000 € realisieren, wodurch sich die Bruttomietrendite auf ca. 9,70 % erhöht. Besonders hervorzuheben ist der umfassende Modernisierungsstand des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertrelevante Maßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. WESENTLICHE MODERNISIERUNGEN * Dach inklusive Geschossdeckendämmung (2012) * Heizungsanlage inkl. Brenner, Leitungen und Heizkörper (2020) * Erneuerung der Elektroinstallation (2020) * Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2020) * Modernisierung sämtlicher Bäder (2020) * Erneuerung der Bodenbeläge * Modernisierung von Treppenhaus und Fluren * neue 3-fach verglaste Kunststofffenster * Wintergarten mit Zugang zum Parkplatz * umfangreiche energetische Verbesserungen Die Wohnungen verfügen über moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen, Laminatböden, Rollläden sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster und sprechen damit eine breite Mieterschaft an. Für Investoren bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus: * sofortigem, hohem Cashflow * nahezu 9 % Anfangsrendite * kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial * geringerem Modernisierungsaufwand * stabiler Mischung aus Wohn- und Gewerbemiete * guter Wiedervermietbarkeit der Appartements Ein Investment, das sowohl für Bestandsinvestoren als auch für professionelle Bestandshalter eine äußerst interessante Erweiterung des Portfolios darstellt. **LAGEBESCHREIBUNG:** ATTRAKTIVE INVESTITIONSLAGE AM ORTSEINGANG VON SAARBRÜCKEN-JÄGERSFREUDE Die Immobilie befindet sich am Ortseingang des Saarbrücker Stadtteils Jägersfreude in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und schneller Erreichbarkeit. Jägersfreude gehört zur Landeshauptstadt Saarbrücken und profitiert unmittelbar von der Nähe zur Innenstadt. Das Saarbrücker Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Universität des Saarlandes, zahlreiche Arbeitgeber sowie verschiedene Gewerbe- und Industriegebiete. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A623 sowie den schnellen Anschluss an die A6 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Pendler, Studenten und Berufseinsteiger attraktiv. Genau diese Zielgruppen sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen, gut ausgestatteten Appartements. Zusätzlich profitiert die im Erdgeschoss befindliche Gastronomie von der gut frequentierten Hauptstraße sowie der hohen Sichtbarkeit des Gebäudes. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ideale Voraussetzungen: * dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen * attraktiver Gewerbestandort für Gastronomie * unmittelbare Nähe zur Saarbrücker Innenstadt * schnelle Autobahnanbindung * hervorragende Vermietbarkeit * nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial Die Kombination aus starkem Cashflow, guter Vermietbarkeit und einem modernen Gebäudezustand macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage im Regionalverband Saarbrücken. **Energieausweis/Endenergiebedarf:** Energiebedarfsausweis gültig bis 07.2036 (nur Wohnanteil) Energieträger: Gas zentral Endenergiebedarf: 109,7 kWh Energieeffizienzklasse: D RECHTLICHE HINWEISE Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Vertraulichkeit: Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Im Falle einer unberechtigten Weitergabe, die zum Abschluss eines Kaufvertrages führt, bleiben Schadensersatz- und Provisionsansprüche vorbehalten. Besichtigungen: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§ 1, 2 und 11 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Bitte halten Sie hierfür bei einer Besichtigung oder spätestens vor Abschluss eines Kaufvertrages einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit.