Описание

In ruhiger und naturnaher Lage von Krottelbach präsentiert sich dieses Doppelhaus als attraktive Kaufgelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich 1954 errichtete Haus wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und zuletzt 2016 teilweise renoviert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.036 m² bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Freizeit und Gartenliebhaber. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WC´s bieten eine funktionale Raumaufteilung und gewährleisten eine komfortable Nutzung der Immobilie. Ein Balkon steht als zusätzliche Außenfläche zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet ca. 95 m² Nutzfläche, die unter anderem als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche genutzt werden kann. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, das weitläufige Grundstück und Ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die derzeit vermietete linke Wohneinheit steht ab dem 30.08.2026 zur Verfügung und bietet damit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Somit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kaufgelegenheit. # Ausstattung • Bauweise: Massiv mit Anbau im Jahr 1974 • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC • Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1990 • Doppelverglaste Alu-Fenster • Gäste WC´s in beiden Wohneinheiten • Markise im Außenbereich • Balkon mit Aussicht ins Grüne • Pflegeleichtes und weitläufiges Grundstück - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1036 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Das Doppelhaus befindet sich in Krottelbach, einer ruhigen, ländlich geprägten Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Die naturnahe Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Über die in angenehmer Fahrzeit erreichbare Autobahn bestehen gute Verbindungen nach Kaiserslautern, Homburg und Saarbrücken sowie zu weiteren regionalen Wirtschaftszentren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 2 km Realschule 7,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 7,5 km Autobahn 9,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt nach den uns vorliegenden Informationen erstellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir verstehen den Kauf oder Verkauf einer Immobilie als einen wichtigen Lebensschritt. Deshalb begleiten wir Sie nicht nur bei der Besichtigung und Verhandlung, sondern stehen Ihnen auch bei Themen wie Finanzierung, Unterlagenbeschaffung oder Behördengängen unterstützend zur Seite. Unser Ziel ist es, Ihnen einen transparenten, sicheren und reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Point-321-26