Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr ca.1930) verbindet historischen Charme mit gemütlichem Wohnkomfort. Auf zwei Etagen mit 7 Zimmern bietet es Familien auf ca. 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause - ein flexibler Grundriss, der sich hervorragend an die Bedürfnisse von Paaren oder Familien anpasst. Das Objekt verfügt über einen idyllischen Garten für sonnige Stunden sowie großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung. Ein zeitloses Zuhause mit viel Platz, das sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpasst. Ob Großfamilie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Ausstattungshighlights: Ein- bis Zwei Wohneinheiten. Der weitläufige, grüne Garten mit überdachter Terrasse ist eine private Oase. Er bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Eine geräumige Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Eine massive Garage rundet das Angebot ab. # Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Drei große Zimmer zur individuellen Nutzung, Küche mit Platz für eine Sitzecke, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Dachgeschoss: Zwei größere Zimmer und zwei kleinere Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), innenliegendes WC sowie zwei teilweise ausgebaute Abstellräume. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Abstellräume und der Heizungsraum mit Öltanks. Ausstattung: Die Kunststofffenster verfügen über Aussenrollläden und die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung (Viessmann), Baujahr 1988. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 564 m² # Lagebeschreibung Wohnlage & Umgebung: Ruhig & Naturverbunden: Die Straße „Zur Lauge“ liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Die unmittelbare Nähe zum Ederauen-Gebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Historische Altstadt: Die mittelalterliche Dom- und Kaiserstadt Fritzlar mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist mit dem Auto oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur & Versorgung: Täglicher Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden und schnell mit dem Auto erreichbar. Bildung & Familie: Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt in Fritzlar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend. Verkehrsanbindung - Optimale Mobilität: Über die nahegelegene Bundesstraße B 253 und B 450 besteht ein hervorragender Anschluss an das regionale Straßennetz. Pendlerfreundlich: Die Metropole Kassel ist über die Autobahn A 49 (Anschlussstelle Fritzlar) in ca. 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv macht. # Sonstiges Der Verkaufspreis beträgt € 149.000,00 und die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir können Ihnen hier nur einen kleinen Eindruck vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt vor Ort in einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 432 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 07.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 85