Описание

Der Energieausweis befindet sich noch in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt +++ 360-Grad Rundgang im Exposé erhältlich +++ Willkommen in einem Haus mit Geschichte und Charakter. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1912 erbaut und über Generationen in Familienbesitz, vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einem zusätzlichen beheizten Dachzimmer, finden Familien ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Der liebevoll angelegte Garten sowie die ruhige Sackgassenlage schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. +++ Die Highlights auf einen Blick +++ ca. 135 m² Wohnfläche ca. 358 m² Grundstück 8 Zimmer inklusive beheiztem Dachzimmer großzügiger Anbau mit zwei zusätzlichen Zimmern gepflegter Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern Vollkeller mit viel Stauraum Glasfaseranschluss Gas-Brennwertheizung familienfreundliche Wohnlage kurze Wege zur Innenstadt, Schule und Kindergarten Garten liegt zur ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieses Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Wohnkonzepte – vom klassischen Familienleben über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Neben der Küche mit praktischer Speisekammer stehen mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Der in den 1980er Jahren entstandene Anbau erweitert das Platzangebot um zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist das beheizte Dachzimmer. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick über die Landschaft bis weit in Richtung Osten – ein idealer Rückzugsort als Gästezimmer, Homeoffice oder kreativer Arbeitsbereich. Der geschützte Garten befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses und grenzt an ein kleines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen. Neben einer gepflegten Rasenfläche sorgen Beerensträucher, eine dekorative Blutpflaume, zwei Apfelbäume sowie eine Korkenzieher-Hasel für eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. Ein idealer Platz für Kinder, Gartenfreunde oder gemütliche Sommerabende. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. +++ Ausstattung im Überblick +++ Gas-Brennwertheizung (Viessmann) Edelstahl-Abgasrohr Rippenheizkörper Glasfaseranschluss Vollunterkellerung zwei separate WCs Badezimmer mit Dusche und Badewanne zwei Speisekammern beheiztes Dachzimmer Raumhöhen zwischen ca. 2,45 m und 2,50 m Ein Haus mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 358 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gudensberger Kernstadt. Von hier aus profitieren Sie von kurzen Wegen in alle Richtungen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie: Einkaufsmöglichkeiten Cafés und Dienstleistungen Bushaltestellen Grundschule mehrere Kindergärten Ebenso schnell gelangen Sie in die Natur. Der nahegelegene Schlossberg mit seiner historischen Burgruine bietet herrliche Spazierwege und einen beeindruckenden Ausblick. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges +++ Wir haben Ihr Interesse geweckt? +++ Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team von ANKERIMMOBILIEN bieten Ihnen einen RundumService. Wir begleiten Sie von der Besichtigung bis hin zum Notartermin und stehen Ihnen beratend zur Seite. Ebenso haben wir in unserem Team die FairFinanzplanungs GmbH, die Sie gerne bei der Finanzierung unterstützt und über aktuelle Förderungsmaßnahmen aufklärt. Hierdurch können wir Ihnen eine schnelle Abwicklung garantieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können und eine Besichtigung nur nach vorheriger Bonitätsprüfung stattfinden kann. Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihren Daten, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme zu. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 527#p7ixFT