Описание

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des insgesamt vierstöckigen Gebäudes, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² - verteilt auf vier Zimmer und wurde ca. im Jahre 2019 durch einen namhaften Berliner Bauträger errichtet. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 11 Wohnungen, 12 Tiefgaragenstellplätze sowie ein stilles Gewerbe. Das Objekt entspricht modernen und zeitgemäßen Standards (u.a. Wohnungstür als Brandschutztür) und ist barrierearm über einen Großraumaufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre beidseitige Belichtung sowie einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte bietet durchdachte Details und reichlich Stauraum. Dank des offenen Grundrisses entsteht eine helle, kommunikative und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon auf der Nordseite. Auch hier genießen die Bewohner die Abendsonne in angenehmer Atmosphäre. Praktische Abstellmöglichkeiten im Schlafzimmer, im derzeit als Hobbyraum beziehungsweise Büro genutzten Zimmer sowie im Flurbereich bieten zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei vollwertige Duschbäder mit bodengleichen Duschen. Das größere Badezimmer verfügt zusätzlich über einen Anschluss für die Waschmaschine. Das angrenzende Kinderzimmer eignet sich alternativ hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache kurz sofort bezugsfrei. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. Dort befinden sich Fahrradabstellplätze sowie Sitzbänke zum Verweilen. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Kombination aus Gasbrennwerttechnik und Wärmepumpe. In der Wohnung selbst erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt das Gebäude hohe energetische Standards und bietet eine zukunftsorientierte sowie wirtschaftliche Energieversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 461 EUR. Die Wohnanlage wird ordnungsgemäß und professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Ein exklusiv der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch ist vorhanden und wird separat zum Kaufpreis für zusätzlich ca. 15.000 EUR angeboten. Direkt am Stellplatz ist bereits eine Schuko-Steckdose mit 3,6 kw und einer extra 16 Ampere Sicherung verbaut. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 4.990,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Berliner Bezirk Spandau. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem die Grundschule am Birkenhain, die weiterführende Carlo-Schmid-Oberschule, eine Kirchengemeinde sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 200 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung über den nahegelegenen Bahnhof Spandau mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 20.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 755132