Описание

Diese 6 Ferienwohnungen bieten eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Innenräume sind teilweise mit edlen Dielenböden gestaltet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. In den Badezimmern sowie auf den Fußböden anderer Bereiche kommen hochwertige Materialien wie Marmor und Granit zum Einsatz, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch langlebig sind. Jede Ferienwohnung ist mit einer voll ausgestatteten Küche versehen, die über modernste Geräte und ausreichend Stauraum verfügt, um komfortable Kochmöglichkeiten zu gewährleisten. Die Bäder sind elegant gestaltet und beinhalten eine geräumige Dusche sowie ein WC, die durch ihre hochwertige Ausstattung und zeitloses Design überzeugen. Darüber hinaus bieten die Ferienwohnungen ausreichend Schlafmöglichkeiten mit jeweils zwei großzügigen Schlafbetten, die Komfort und Ruhe für erholsame Nächte garantieren. Insgesamt verbindet diese Unterkunft Eleganz und Funktionalität auf höchstem Niveau, wodurch sie eine ideale Wahl für anspruchsvolle Gäste darstellt, die Wert auf Qualität und Stil legen. # Ausstattung - Zwei separate Gebäude, wovon eines auch als ständiger Wohnsitz, für den oder die Betreiber der Ferienwohnung genutzt werden kann. - hochwertige Füßböden aus Granit. - Badezimmer mit Marmor und Granit. - große Werk- und Lagerhalle - 6 Pferdeboxen und 1 Ponybox - 6 PKW-Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort, nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.379,41 € - Käuferprovision: 2% zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis beziehungsweise durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. - Grundstücksfläche: ca. 5800 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in der Kranenbruch 14, 41366 Schwalmtal, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Westen von Nordrhein-Westfalen. Schwalmtal liegt im Kreis Viersen und bietet eine entspannte, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf. Wohnumfeld: Die Gegend um Kranenbruch ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die Straßen sind ruhig und von viel Grün umgeben, ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Die Umgebung bietet ausreichend Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren in der Natur. Verkehrsanbindung: Schwalmtal verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar, wodurch sich attraktive Pendelmöglichkeiten in die umliegenden Städte ergeben. Der öffentliche Nahverkehr wird durch einen gut ausgebauten Buslinienverkehr unterstützt, der die Bewohner mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen verbindet. Point of Interest: 1. Naturpark Schwalm-Nette: In der Nähe befindet sich der Naturpark Schwalm-Nette, der zahlreiche Wander- und Radwege sowie idyllische Seen und historische Wassermühlen bietet. Es ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. 2. Hariksee: Ein weiterer Anziehungspunkt ist der nahegelegene Hariksee, wo sich Freizeitmöglichkeiten wie Bootsverleih, Angeln oder ein gemütlicher Spaziergang anbieten. 3. Einkaufsmöglichkeiten: In Schwalmtal gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für umfangreichere Shoppingtouren bieten sich die benachbarten Städte an. 4. Bildungseinrichtungen: Schwalmtal verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. 5. Restaurants und Cafés: In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Küche anbieten. Insgesamt bietet die Lage in der Kranenbruch 14, Schwalmtal, ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur und zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Sehr großes Grundstück mit Stallungen für 6 Pferde und ein Pony. Große Werk- und oder Lagerhalle, für Autos, Motorräder oder Mobile-Vehicel. Kleines Waldstück mit Baumbestand. 6 PKW-Stellplätze vor dem Objekt und weitere auf dem Grundstück. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 159 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.02.2017 - Gültig bis: 02-2027 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 123 9556