Описание

**Objektbeschreibung:** Das im Jahr 1991 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen, rund 3.007m² großen sehr gepflegtem Grundstück direkt am Schobüller Wald. Es bietet rund ca. 239m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und zusätzlich ca. 142m² gut nutzbare Neben- und Kellerflächen. Die Immobilie verbindet eine sehr ruhige, naturnahe Lage direkt am Schobüller Wald mit einem großzügigen Raumangebot und hochwertiger Bauweise. Das Objekt wurde von einem Hamburger Architekturbüro 1990 entworfen und 1991 gebaut. Der Grundriss ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich mit Blick vom großzügigem Eingangsbereich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche mit Speisekammer, Kühlraum und Übergang zum Hauswirtschaftsraum besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Von der Küche aus bietet die Durchreiche in der eingebauten Schrankwand zwischen Küche und Essbereich einen direkten Blickkontakt. Das gesamte Erdgeschoss ist sehr offen und durch die Galerie luftig und hell gestaltet. Vom Wohnbereich besteht ebenfalls ein Zugang zum Schwimmbecken, das in den letzten Jahren als Sportraum genutzt worden ist. Dies bietet sich an, da hier angrenzend Sauna, Dusche und WC vorhanden sind. Der erst 2021 eingebaute Kaminofen im Wohnbereich sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Große Fenster und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse lassen viel Licht ins Haus und schaffen fließende Übergänge nach draußen. Die komplette Fassadenfront des Wohn- und darüber liegendem Schlafbereiches wurde 2020 hochwertig in Stahl Aluminumkonstruktion erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, sowie Dusche und kleinere Abstellräume. Die offene Galerie ist das Herzstück des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich ein stillgelegtes Schwimmbad, das sich baulich in gutem Zustand befindet und mit vertretbarem Aufwand wieder reaktiviert werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna mit Dusche und WC sowie einen klimatisierten Weinkeller. Auch Technik- und Lagerräume sind hier untergebracht. Außen überzeugt das Haus mit einem großen, gepflegten Garten, einer überdachten Terrasse mit Wärmestrahlern und Jalousien (2022), einer Garage mit rotem Verblender, einem Carport für zwei Fahrzeuge und ausreichend weiteren Stellplätzen. **Ausstattung:** \-großzügiger top gepflegter Garten \-Hochwertige Küche inkl. Elektrogeräte 90‘er Gaggenau Backofen 90’er Induktionskochfeld Einbau Backofen-Mikrowellen Kombination Miele Geräte (Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner) \-professionelle Alarmanlage mit Aufschaltung auf eine Leitstelle inkl. Brandmeldeanlage und Überfalltaster \-Überdachte 2022 neu errichtete Südwest-Terrasse mit Jalousien & Wärmestrahlern \-Kamin (2021) \-hochwertige Böden: Naturstein, Laminat, Parkett, Holz, Teppich \-Sauna mit angrenzender Dusche und WC \-Stillgelegtes Schwimmbad (heutiger Sportraum) mit Schwimmhallenentfeuchtung \-Galerie/Bibliothek im Obergeschoss \-Fenster teils saniert (Austausch Kunststoff + Aluminium-Stahl. \-Kühlraum mit Wärmerückgewinnung \-Weinkeller \-Garage und Carport **Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Husumer Stadtteil Schobüll, rund 1 Kilometer von der Nordsee entfernt. Schobüll ist die einzige Stelle an der deutschen Nordseeküste ohne Deich – entsprechend besonders ist die Atmosphäre in diesem Küstenabschnitt. Das Haus befindet sich sicher geschützt auf dem “Schobüller Berg”. Auch wenn vom Haus kein direkter Meerblick gegeben ist, ist die Nähe zur Nordsee in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, der zugleich Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer ist. Dieses weltweit bedeutende Naturgebiet mit seiner artenreichen Vogel- und Tierwelt beginnt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kombination aus Küstenlandschaft, Wald und Weitblick macht die Umgebung zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort – ideal für Menschen, die Naturverbundenheit und Ruhe schätzen. Trotz der naturnahen Lage ist die Husumer Innenstadt nur ca. 5 km entfernt und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten,medizinische Versorgung, Schulen, Kulturangebote und Gastronomie – all das ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell zu erreichen. **Sonstiges:** Die angegebene Maklerprovision beträgt 2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die vorliegenden Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass das Angebot vertraulich zu behandeln ist. Eine unautorisierte Weitergabe kann eine Provisionspflicht auslösen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Vertraulichkeit und Integrität dieser Informationen ist für uns von zentraler Bedeutung.Es besteht die Möglichkeit nach Kaufabschluss durch gesonderten Vertrag besondere baufachliche Leistungen der Maklerin in ihrer Funktion als Architektin, wie z.B. die besondere baufachliche Einschätzung des Verkaufsobjektes, Ermittlung und Entwicklung bauplanerischer Nutzungsmöglichkeiten, in Anspruch zu nehmen. Die Maklerin schuldet ohne eine solche gesonderte Vereinbarung solche besonderen Leistungen im Rahmen dieses Maklervertrages nicht. Die üblichen Pflichten eines Maklers bleiben hiervon unberührt.