Описание

Ihr neues Zuhause in moderner Split-Level-Bauweise. 1977 in Massivbauweise mit voller Unterkellerung erbaut, wartet dieses Objekt im gefragten Selber Wohngebiet Stopfersfurth auf Sie. Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen, wodurch auch heute noch ein modernes und offenes Wohn- und Raumgefühl entsteht. Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC, Gäste-Zimmer, die Küche sowie das offene und verbundene Wohn- und Esszimmer. Das Dachgeschoss verfügt über das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Im Keller finden Sie mehr als ausreichend Nutzfläche und den direkten Zugang zur Garage. Eine Terrasse erreichen Sie vom Esszimmer, eine weitere vom Wohnzimmer. Durch diese Lage, entspannen Sie sowohl in der Morgen-, Mittag- oder Abendsonne. Perspektivisch ist die Hausausrichtung natürlich die ideale Voraussetzung für eine PV-Anlage zur Eigennutzung samt E-Auto-Ladestation. Das 689 m² große Grundstück bietet ausreichend Fläche für einen Stellplatz vor der Garage, einen ansprechenden Vorgarten, ein Gartenhaus samt Werkstatt und einen schönen Garten im hinteren Bereich. Die Immobilie wird dzt. nicht mehr bewohnt, somit können Sie nach erfolgter Kaufabwicklung sofort loslegen. Bis zur Übergabe erfolgt natürlich noch die komplette Räumung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 689 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Selb ist weltbekannt für Porzellan - Marken wie Hutschenreuther und Rosenthal haben die Stadt bekannt gemacht. Natürlich hat Selb neben dem Porzellan aber noch Vieles mehr zu bieten. So liegt die Stadt eingebettet in die wunderbare landschaftliche Umgebung des Fichtelgebirges und besonders Naturfreunde finden Entspannung bei einem Spaziergang auf den zahlreichen Wald- und Wanderwegen. Tiefgrüne Fichtenwälder und romantische Bachläufe im Tal der Eger und im Wellertal, heimatverbundenes Brauchtum und den Klang des Porzellanglockenspiels am Rathaus - Selb verbindet all das. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 298,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101441