Описание

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf einen bereits bestehenden Mietertrag und eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m², einem funktionalen Grundriss sowie einem Balkon und Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der als praktischer Verteiler fungiert und einen direkten Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht. Zur linken Seite des Flurs befindet sich das praktisch gestaltete Badezimmer. Direkt gegenüber liegt die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und somit ideale Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich. Hier lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden. Die großzügige Fensterfläche sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Den Bewohnern des Hauses steht darüber hinaus eine gemeinschaftlicher Waschraum mit installierten Mietwaschmaschinen zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.600,00 € (inklusive der Miete für den TG-Stellplatz). Der Miteigentumsanteil beträgt 1858/100.000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 140,00 €, wovon 85,20 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und einer Ausstattung, die den Anforderungen von Mietern in besonderem Maße entgegenkommt. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: - Flur, - Bad, - Küche mit Einbauküche, - Wohnen und Schlafen, - Balkon, Weitere Ausstattungsmerkmale: - Waschraum mit installierten Mietwaschmaschinen, - Kellerabteil, - Tiefgaragenstellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 22.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.570€ inkl. der gesetzlichen MwSt - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und nachgefragten Wohnlage im Magdeburger Südwesten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung mit zahlreichen Grünflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Sporteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und den Magdeburger Ring sind wichtige Ziele innerhalb der Stadt und im Umland bequem erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus stabiler Wohnnachfrage, guter Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld. Die Lage bietet damit solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit der Investition.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 6 km Bus 0,3 km Zentrum 6 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt: 0391 81 90 420 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Natalie Niemeck # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1134-2587-NN