Описание

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1996/1997 wurde das Gebäude modernisiert und verbindet heute den besonderen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus sowohl ein Schlafzimmer als auch die Küche direkt erreichbar sind. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Büro, Kinder- oder Hobbyzimmer und schaffen flexible Wohnkonzepte für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine Badewanne. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Fahrradstellplatz vor dem Haus und einen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung - 4 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Gaszentralheizung aus 2024 - Kellerabteil - Kunststofffenster # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.947,92 € - Käuferprovision: 10.000,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der beliebten Erfurter Löbervorstadt, einem der gefragtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Schulze-Delitzsch-Straße zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage aus und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Die Löbervorstadt überzeugt insbesondere durch ihre gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Erfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleistungsangebote prägen das attraktive Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Erfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse der A4 zügig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Steigerwald und weiteren Erholungsflächen, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Distanz zur historischen Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 090/21029