Описание

# Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, unmittelbar in der Nähe der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Gärten der Welt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Erholungs- und Freizeitflächen rund um die Gärten der Welt mit ihren internationalen Themengärten, Spiel- und Freizeitbereichen, Spazierwegen sowie der beliebten Seilbahn über den Kienberg. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätzen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote schnell erreichbar im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnlinie U5 mit dem Bahnhof „Kienberg Gärten der Welt“ ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch verschiedene Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel. Über die B1/B5 sowie die Landsberger Allee bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zum Berliner Ring. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen. # Sonstiges Dieses gepflegte Einfamilienhaus der Firma Streif aus dem Baujahr 1995 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in besonders ruhiger Wohnlage nahe den Gärten der Welt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und familienfreundlichem Ambiente. Die Immobilie bietet großzügige und helle Wohnräume auf mehreren Ebenen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen Nutzungsoptionen. Besonders hervorzuheben sind die moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, der Pool im Gartenbereich sowie zahlreiche Ausstattungsdetails wie Glastüren, Bewässerungsanlage und Dachflächenfenster mit Solarbetrieb. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Hauswirtschaftsraum Speisekammer Büro Modernisiertes Gästebad mit bodentiefer Dusche Dachgeschoss Schlafzimmer mit Ankleide Modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachboden Ausgebauter Dachboden Büro Gästezimmer / Enkelzimmer Ausstattung Fertighaus der Firma Streif, Baujahr 1995 Grundstück ca. 500 m² Ruhige Lage nahe der Gärten der Welt Deckenhöhe ca. 2,48 m Fassade mit Putz und teilweisen Holzelementen Holzfenster mit 2-fach Verglasung Rollläden im gesamten Haus Dachflächenfenster mit Solarbetrieb Glastüren im Innenbereich Laminatboden in den Wohnräumen Vinylboden in den Bädern Fliesen im Heizungsraum Wasser-Entkalkungsanlage Kameraüberwachungssystem Automatische Bewässerungsanlage im Garten Poolanlage Nachträglich errichtete Veranda / Windfang Gartenhäuser Energie & Technik Heizungsanlage erneuert 06/2014 Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp Batteriespeicher mit ca. 7,5 kW Einspeisevergütung derzeit ca. 402 € jährlich Modernisierungen Neue Küche – Juni 2014 Erneuerung Heizung – Juni 2014 Dachsanierung – April 2015 Sanierung Badezimmer Obergeschoss – September 2017 Errichtung der Gartenhäuser – 2018 Sanierung Gästebad Erdgeschoss – März 2021 Pooleinbau – 2021 Installation Photovoltaikanlage – Januar 2024 Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Erholungssuchende. Neben dem Pool sorgt eine private Lounge-Ecke in Form eines separaten kleinen Gartenhäuschens mit gemütlicher Sitzecke für eine besonders angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Bewässerungsanlage sowie zusätzliche Gartenhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese gepflegte Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit moderner Ausstattung und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot und hoher Wohnqualität suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 20.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7637#a06sJ