Описание

Das zweistöckige Haus wurde um 1930 errichtet und 1960 um einen großzügigen Anbau erweitert, sodass ein großer Teil der heutigen Raumaufteilung aus den 60er‑Jahren stammt. Das Haus liegt auf einem ca. 409 m² großen Grundstück direkt an einer stark befahrenen Straße, in einem sehr kleinen Ortsteil mit nur wenigen Nachbarhäusern. Eine schöne Scheune mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ist vorhanden. Die integrierte Garage und die Stellplätze im Hof bieten Ihrem Fuhrpark einen sicheren Unterstand. Technisch wird das Haus über eine zentrale Öl‑Heizung versorgt, die sich problemlos auf eine moderne Wärmepumpe oder ein Brennwert‑Gassystem umstellen lässt. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, hat aber einen gewissen Modernisierungsbedarf – ein ideales Projekt, um das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationen‑Wohngemeinschaft als auch als renditestarkes Mietobjekt. Derzeit ist das Anwesen schon unbewohnt, somit steht einer baldigen Übernahme und Nutzung nichts im Wege. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 409 m² # Lagebeschreibung Kaltenberg befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Schimborn. Schimborn ist mit 1631 Einwohner (Stand 31.12.2024) der zweitgrößte Ortsteil der Marktgemeinde Mömbris (insgesamt 18 Ortsteile) Freizeit: Schimborn liegt links und rechts des Flusses Kahl im mittleren Kahlgrund, zwischen Mömbris und Kaltenberg an der Staatsstraße 2305. Durch den Ort verlaufen der Degen-Weg, der Fränkische Marienweg und der Kahltal-Spessart-Radweg. Es gibt noch eine aktive Getreidemühle, die in den Wintermonaten betrieben wird. Der Zeltplatz oberhalb von Schimborn bietet bis zu 200 Personen die Möglichkeit, die Natur und den Ausblick zu genießen. In unmittelbarer Nähe findet sich die Kapelle „Maria im Aufgang“. Schimborn hat ein sehr aktives Vereinsleben mit über 10 Vereinen, für Lesehungrige gibt es eine Bücherei, die ehrenamtlich betrieben wird. Leben und Einkaufen: Für die Kinder gibt es einen Kindergarten und die Mittelschule „Am Glasberg“. Die ärztliche Versorgung ist mit der Praxis Dr. Stegmann gesichert. Das leibliche Wohl kann in der Gaststätte „Zur Krone“ gestärkt werden, die gute bürgerliche Küche bietet. Die Lamm-Gerichte aus eigener Zucht sind besonders zu erwähnen. Zum Einkaufen gibt es in der Marktgemeinde Mömbris mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in 2 km Entfernung. Verkehrsanbindung: Schimborn stellt gewissermaßen das Tor zum Kahlgrund dar, da jeder, der von der Ausfahrt 61 (Hösbach) der A 3 kommt, unweigerlich Schimborn berührt, gleich, welche Richtung er danach einschlägt. Die Autobahn A 3 (ca. 9 km entfernt) führt nach Frankfurt am Main (etwa 40 km entfernt) und Würzburg (etwa 80 km entfernt). Schimborn ist angebunden an das Schienennetz der Kahlgrundbahn, umgangssprachlich „ die Bembel“ genannt, mit der man von Schöllkrippen bis Hanau fahren kann. # Sonstiges * Wohnfläche: ca. 160 m² - Areal: ca. 409 m² * Gewisser Modernisierungsbedarf vorhanden, aber sehr gepflegt * Verkehrsgünstige Lage in einem kleinen Ortsteil * Viel Platz und sofort frei # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 351,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/100941