Описание

Preis-Leistungs-Verhältnis TOP! Das sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Randlage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnangebot auf 120 m². Das Haus wurde in den Jahren 2003-2007 umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Es erwarten Sie 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC, ideal für Familien. Die Böden sind mit strapazierfähigem Laminat sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche mit Speis ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Der gemütliche Schwedenofen hilft, Heizkosten zu sparen. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine zuverlässige Erdgastherme. Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage mit Werkstatt, deren rückwärtig eben zugänglicher Dachraum als Ausbaureserve genutzt werden kann. Der leicht hängige Süd-Garten ist super gepflegt und eingezäunt. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung ans Zentrum macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause! # Ausstattung - Umfassende Sanierung von 2003-2007: Dachstuhl mit Dacheindeckung, Fenster sowie die komplette Haustechnik (Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation). - Massivbauweise - Anbauküche mit Speis - Erdgas-Zentralheizung (2005) - Schwedenofen - Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2003) ohne Rollläden - Dachdämmung (Mineralwolle 160 mm) - Teilunterkellerung - Separate Werkstatt - Überdachte Terrasse - Einzelgarage mit überdachtem Dachgeschoss (Ausbaureserve oder Nutzfläche) - Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. d. gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 546 m² # Lagebeschreibung Vilshofen, Randlage (Sechssessel). # Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98.39 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 01.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-2941