Описание

Stilvoll saniertes Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe – Altbaucharme trifft moderne Wohnkultur Dieses außergewöhnlich charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1850 verbindet auf gelungene Weise den Charakter vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. In den Jahren 2021 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als hochwertiges, bezugsfertiges Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Auf einem ca. 103 m² großen Grundstück gelegen und mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept, was Funktionalität und Wohngefühl harmonisch vereint. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen intelligenten Stauraum und unterstreichen den klaren, aufgeräumten Wohnstil. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Schon beim Betreten wird deutlich: hier wurde mit Anspruch modernisiert. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Elektrische Dachfenster sorgen für eine besondere Atmosphäre und ein offenes Raumgefühl. Die stilvolle Einbauküche aus 2022, ausgestattet mit energieeffizienten Geräten, lädt zu genussvollen Momenten ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Technikraum, der funktional und unauffällig integriert ist. Das Obergeschoss begeistert mit einem geschmackvoll gestalteten Badezimmer (2022), das mit Dusche und Badewanne sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer – ideal für Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer, behaglicher Rückzugsort – perfekt als Schlafzimmer oder persönlicher Ruhebereich. Modernste Technik für nachhaltiges Wohnen Ein besonderes Augenmerk lag auf der Energieeffizienz und Zukunftssicherheit der Immobilie: - Wärmepumpe (Vaillant, 2025) - Kombination aus Fußboden- und Wandheizung für angenehmes Wohnklima - neue Bodenbeläge (2022-2025) für ein modernes Gesamtbild Diese hochwertige technische Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. - solide Substanz & durchdachte Details - Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität. - Das Dach sowie die Elektrik befinden sich in einem sehr guten Zustand. - Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt, wodurch Ihnen maximale Flexibilität für zukünftige Anpassungen erhalten bleibt. Pflegeleichtes Wohnen – mehr Zeit für das Wesentliche Ein Garten ist bewusst nicht vorhanden – ideal für Menschen, die ein pflegeleichtes Zuhause schätzen und ihre Zeit lieber genießen, anstatt sie in aufwendige Grundstückspflege zu investieren. Fazit Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein stimmiges Gesamtpaket aus Charme, Qualität und moderner Technik. Perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, das sofort bezugsbereit ist und langfristig Freude bereitet. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – hier beginnt Ihr neues Kapitel. # Ausstattung - umfangreiche Sanierung (2021–2025) - Wärmepumpe (Vaillant, 2025) - Fußboden- und Wandheizung - moderne Einbauküche (2022) mit energieeffizienten Geräten - erneuerte Bodenbeläge (2022-2025) - modernes Badezimmer (2022) mit Dusche & Badewanne - doppelt verglaste Kunststofffenster - elektrische Dachfenster im Wohnbereich - durchdachtes Raumkonzept mit Einbauschränken - kleiner Keller vorhanden - kein Denkmalschutz - Massivbauweise # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 103 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pleinting, einem charmanten und gewachsenen Ort der Stadt Vilshofen an der Donau im Landkreis Passau. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Pleinting mit rund 1.500 Einwohnern überzeugt durch seine attraktive Lage an der Donau sowie die Nähe zu den Ausläufern des Bayerischen Waldes und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Infrastruktur & Nahversorgung vor Ort Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gute eigene Infrastruktur direkt im Ort: Grundschule und Kindergarten EDEKA-Markt sowie Metzger, Bäcker und Friseur Restaurants und Imbissangebote Freibad, Tennisplatz und Fußballplatz Aktives Vereinsleben (u. a. Carnevalsverein, Reservisten, Sportvereine) Damit sind viele Dinge des täglichen Lebens bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Verkehr & Anbindung Schnelle Anbindung über die B8 Richtung Vilshofen und Passau Gute Bus- und Bahnverbindungen in der Region Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar Die Städte Vilshofen (ca. 5–7 km) sowie Passau (ca. 25km) sind somit zügig erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Fazit Eine attraktive Wohnlage, die durch die Kombination aus intakter Dorfgemeinschaft, guter Infrastruktur vor Ort und hervorragender Anbindung überzeugt. Ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen, aber dennoch auf Komfort und kurze Wege nicht verzichten möchten. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 61.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 29.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1010532#itYVP