Описание

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Spiesen-Elversberg bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektive. Das Objekt umfasst ein vermietetes Ladenlokal mit Laufzeit bis Ende 2026, eine leerstehende Obergeschosswohnung mit Balkon, eine vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss sowie eine leerstehende Dachgeschosswohnung, deren Vermietbarkeit im Einzelfall geprüft werden sollte. Die Immobilie ist voll unterkellert und bereits mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Teilweise wurde die Elektrik erneuert, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998. Die Bäder wurden etwa um das Jahr 2000 modernisiert inklusive der dazugehörigen Ver- und Entsorgungsleitungen. Das Dach stammt aus den 1980er Jahren und ist ungedämmt. Insgesamt besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf, wobei sich die Wohnungen in einem gepflegten Zustand präsentieren. Aktuell erzielen zwei Einheiten jährliche Nettomieteinnahmen von ca. EUR 14.880. Das Haus ist sofort zur Übergabe bereit und eignet sich ideal für Investoren, die die vorhandene Substanz gezielt modernisieren und zwei weitere Einheiten wirtschaftlich aufwerten möchten. Ein kleiner Garten ergänzt das Angebot. Eckdaten zum Energieausweis für Nichtwohngebäude - Ausweisart: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf Wärme: 129 kWh - Endenergiebedarf Strom: 33 kWh - Wesentlicher Energieträger: Gas # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 305 m² - Grundstücksfläche: ca. 330 m² - Vermietbare Fläche: ca. 305 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Elversberg, einem gefragten Ortsteil von Spiesen-Elversberg. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Orte sowie zu den Bahnhöfen der Region. Auch mit dem Pkw ist der Standort bestens angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A623 erreichen Sie die umliegenden Städte und Zentren des Saarlands zügig und komfortabel. # Sonstiges Fragen Sie nach einer Finanzierung durch unsere Hausbank die Bank1Saar - Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 159,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10897-p