Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Traditionsgasthaus mit Fremdenzimmern, Wohnungen und Gewölbekeller auf großem Grundstück in Lützelsachsen bei Weinheim Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Traditionsgasthaus in attraktiver Lage von Lützelsachsen, einem beliebten Ortsteil von Weinheim. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.175 m² großen Grundstück und bietet aufgrund seiner Größe und Struktur zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber aus dem Gastronomie- und Beherbergungsbereich. Die vorhandenen Flächen umfassen insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche sowie ca. 455 m² Gewerbefläche. Der Gebäudebestand setzt sich aus dem Gastronomiebereich, mehreren Fremdenzimmern sowie Wohnungen zusammen. Die Gastronomie kann grundsätzlich weitergeführt und übernommen werden. Die Fremdenzimmer bieten nach einer Modernisierung weiteres Potenzial für die touristische oder gewerbliche Nutzung. Alternativ eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für eine Umnutzung oder Neuentwicklung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende historische Gewölbekeller, der dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für die Realisierung individueller Konzepte. Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei ca. 950 EUR was einem rechnerischen Bodenwert von ca. 1.116 Mio EUR entspricht. Highlights auf einen Blick: Ca. 1.175 m² Grundstück Ca. 285 m² Wohnfläche Ca. 455 m² Gewerbefläche Traditionsgasthaus mit gewachsener Historie Fremdenzimmer und Wohnungen vorhanden Beeindruckender Gewölbekeller Modernisierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial Weiterführung der Gastronomie möglich Interessante Umnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Attraktive Lage im Weinheimer Ortsteil Lützelsachsen Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und vielfältigen Wir freuen uns über Ihre Anfrage um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 5,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 740 m² - Grundstücksfläche: ca. 1175 m² - Vermietbare Fläche: ca. 740 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen, einer der gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße. Lützelsachsen verbindet den Charme eines gewachsenen Weinorts mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Weinheim, auch als „Zwei-Burgen-Stadt“ bekannt, liegt zwischen Heidelberg und Mannheim und bietet eine hohe Lebensqualität, eine attraktive Altstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Umgebung, die Weinberge der Bergstraße und die Nähe zum Odenwald machen die Region sowohl für Einwohner als auch für Besucher besonders attraktiv. Der Standort des Traditionsgasthauses profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb des Ortsteils. Die Weinheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahe gelegenen Bundesstraßen B3 und B38 sowie die Autobahnen A5 und A659 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen und die nahegelegenen Bahnhöfe ebenfalls sehr gut ausgebaut. Die traditionsreiche Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld mit Wohnbebauung, Gastronomie und örtlichem Gewerbe. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für die Fortführung eines Gastronomie- und Beherbergungsbetriebs als auch für alternative Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Besonders attraktiv ist die Kombination aus historischem Ortskern, guter Erreichbarkeit und der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der wirtschaftsstarken Region Rhein-Neckar. Dadurch eröffnet der Standort langfristig interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 745034