Описание

Zum Verkauf steht ein renditestarkes, renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in etablierter, mittlerer Wohnlage von Eppelheim, direkt vor den Toren Heidelbergs. Das Objekt umfasst insgesamt acht großzügige Wohneinheiten mit einer einheitlichen und sehr gefragten Wohnungsgröße von jeweils ca. 100 m² sowie ein starkes Parkplatzpaket mit insgesamt zehn Stellplätzen, die sich aus vier Stellplätzen im Freien und sechs Tiefgaragenstellplätzen zusammensetzen. Ebenfalls sind 7-10 weitere Stellplätze vor dem Haus auf der Rasenfläche möglich. Fahrradabstellplätze für innen und außen sind ebenfalls vorhanden Die Immobilie besticht durch eine klare, funktionale Struktur. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und verfügt über eine integrierte Briefkastenanlage. Jede der acht Wohnungen verfügt über eine eigene Loggia/Balkon, was die Attraktivität für die Mieter maßgeblich erhöht. Die Fenster des Objekts wurden teilweise in den letzten Jahren ausgetauscht in weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude über eine ältere Buderus Ölzentralheizung. Das Objekt bietet durch den bestehenden Modernisierungsstau ein hervorragendes Aufwertungspotenzial für Investoren, Bauträger oder Bestandshalter mit eigenem Handwerker-Netzwerk. Auf dem Flachdach besteht die Möglichkeit eine größere Photovoltaikanlage zu installieren - das einen weiteren Mehrwert rund um die Rentabilität darstellt. Von den acht Wohneinheiten steht die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (99 m² Wohnfläche) aktuell leer – die Mietersuche läuft bereits. Mit einer Neuvermietung dieser Wohnung für ca. 900 € kalt beläuft sich die aktuelle Ist-Miete auf rund 72.560 € pro Jahr. Das Objekt bietet zudem sofortiges Entwicklungspotenzial: Durch geplante Mieterhöhungen bei sechs Einheiten lässt sich die Jahresnettokaltmiete (Soll) auf ca. 82.997 € anheben. Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 17,47 und einer Rendite von ca. 5,72 %. Der bestehende Modernisierungstau, eröffnet Ihnen die perfekte Gelegenheit zur gezielten Wertsteigerung: Durch sukzessive Modernisierungsmaßnahmen bei Mieterwechseln oder im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung lässt sich hier ein erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial realisieren. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Sanierung und entwickeln Sie dieses substanzstarke Objekt zu einem modernen Renditebringer in Top-Anbindung. - Kaufpreis pro m²: 1.824,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1090 m² - Vermietbare Fläche: ca. 795 m² # Lagebeschreibung Eppelheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis und grenzt unmittelbar westlich an Heidelberg. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland Heidelbergs. Durch die nahezu nahtlose Verflechtung mit Heidelberg ist Eppelheim funktional eng mit der Universitätsstadt verbunden. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Über die Bundesstraße B535 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A656 sind sowohl Heidelberg (ca. 5–10 Minuten), Mannheim (ca. 20–25 Minuten) als auch Karlsruhe schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; insbesondere die Straßenbahnlinie 22 verbindet Eppelheim direkt mit Heidelberg und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Eppelheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken. Ergänzt wird dies durch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Gemeinde und im nahen Heidelberg. Die Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht Eppelheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, Studierende und Familien. # Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-03-14 Anbieter-Objekt-ID: 218190