Описание

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird dieses Mehrfamilienhaus in der Hauptstraße von Eppelheim. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und 1992 durch eine Dachaufstockung erweitert. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie stabile und nachhaltige Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 631 m², verteilt auf 13 unterschiedlich große Wohnungen zwischen 1,5- und 3,5-Zimmer-Einheiten. Damit deckt das Haus ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 270 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, die sich hervorragend für Dienstleister, Büros oder kleinere Handelsbetriebe eignen, bietet die Immobilie eine stabile Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 100.000 € inkl. kalter Nebenkosten. Die Nebenkosten für Strom, Heizung und Warmwasser tragen die Mieter selbst. Geheizt wird über wohnungsweise installierte Gasheizungen bzw. Gasboiler, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Nettokaltmiete aktuell ca. 85.000 Euro pro Jahr mit Steigerungspotential. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden immer bei Mieterwechsel saniert und die meisten befinden sich im guten Zustand ohne weiteren Handlungsbedarf. Besonders hervorzuheben ist die Aufstockung des Daches im Jahr 1992 im rechten Gebäudeflügel, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. allen Unterlagen, Videos und Bilder der Wohnungen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem. # Ausstattung Baujahr 1938, Dachaufstockung 1992 Gesamtwohnfläche ca. 631 m² Gewerbefläche ca. 270 m² 13 Wohneinheiten (1,5- bis 3,5-Zimmer) 5 Gewerbeeinheiten Voll vermietet, jährliche Mieteinnahmen ca. 100.000 € kalt inkl. kalter Nebenkosten Individuelle Gasheizungen/Boiler je Einheit Gepflegter Gesamtzustand, kontinuierlich renoviert / saniert Attraktive Lage in der Hauptstraße von Eppelheim Perfekt als renditestarke Kapitalanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² - Nutzfläche: ca. 1003 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Eppelheim, einer lebendigen Stadt in Baden-Württemberg. Diese Gegend bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Heidelberg sorgt zudem für hervorragende Anbindungen an das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region. Eppelheim überzeugt durch seine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen nach Heidelberg und in die umliegenden Städte. Für Familien ideal: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, während die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Nähe für erholsame Freizeitaktivitäten sorgen. Naturliebhaber können die umliegende Landschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Zusätzlich zeichnet sich die Lage durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Sportzentren, kulturelle Angebote und Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Zudem bietet Eppelheim eine gute Anbindung an die Autobahn, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge städtischen Lebens mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Komfort, ideal für Wohnen und Arbeiten an einem Ort. # Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 331.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-08-26-Haupt79