Описание

Vielseitiges Nutzungspotential in beliebter Lage von Unterlauter! In äußerst gefragter Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als individuelles Raumwunder für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ideale Lage vor den Toren Coburg überzeugt durch eine sehr gute örtliche Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Das ursprünglich 1958 in Massivbauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück, auf dem zwei Häuser errichtet wurden. Die beiden Einheiten sind über eine Teilungserklärung als Teileigentum voneinander getrennt. Dem hier angebotenen Haus sind rund 600 m² Grundstücksfläche zugeteilt. Auf insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern. Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 m², das Obergeschoss ca. 75 m². Ergänzend steht im Dachgeschoss ein ausgebautes Gästezimmer zur Verfügung. Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als Wohnhaus mit zusätzlicher Vermietungsoption. Das Erdgeschoss bietet helle Wohnräume mit wohnlich angenehmer Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der charaktervolle Kachelofen, der dem Haus eine besondere Note verleiht und für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Im Obergeschoss steht eine weitere, separat nutzbare Wohneinheit zur Verfügung. Die Grundrissstruktur ermöglicht flexible Wohnkonzepte und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Auch die Ausstattung zeigt eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 erneuert, das Bad im Obergeschoss vor ca. 15 Jahren modernisiert. Die Elektrik wurde in den 1980er-Jahren erneuert. Beheizt wird das Gebäude über einen Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2004. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine kleine Garage direkt im Haus sowie mehrere Stellplätze vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Die Fenster bestehen teils aus zweifach verglasten Kunststofffenstern, teils aus älteren Holzfenstern. Außenrollos sind vorhanden. Der Außenbereich bietet mit der zugeteilten Grundstücksfläche von ca. 600 m² ausreichend Platz für einen kleinen Garten, Erholung und familienfreundliche Nutzung. Die vorhandene Grundstückssituation schafft ein angenehmes Maß an Freiraum und macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Da die Immobilie bereits nicht mehr bewohnt und bereits geräumt ist, steht der Umsetzung Ihrer Pläne nichts im Wege. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick • Gebäude & Grundstück: Großflächiges Wohnhaus in Massivbauweise Ursprungsbaujahr 1958 Ca. 600 m² Grundstücksfläche Vollunterkellert Kleine Garage direkt im Haus Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus • Wohnfläche & Aufteilung Ca. 165 m² Gesamtwohnfläche Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten Insgesamt 8 Zimmer Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche Großer Balkon im Obergeschoss Zusätzlich ausgebautes Gästezimmer im Dachgeschoss Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten • Ausstattung & Zustand Charaktervoller Kachelofen im Wohnbereich des Erdgeschosses Badezimmer im Erdgeschoss 2024 erneuert Badezimmer im Obergeschoss vor ca. 15 Jahren erneuert Elektrik in den 1980er-Jahren erneuert Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie ältere Holzfenster Außenrollos vorhanden Teilweise Holz- und Fliesenböden •Heizung & Energie Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2004 Charmanter Kachelofen im Erdgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich inmitten von Unterlauter und damit in einer äußerst beliebten Wohnlage im Landkreis Coburg. Lautertal verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur vor Ort. Besonders angenehm ist die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und machen den Alltag komfortabel. Auch die vorhandene Stadtbusanbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität und eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Coburg und Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur beliebten Lauterer Höhe, die mit ihren umfangreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Alltagswert bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung Lautertals mit Spazierwegen, Grünflächen und einem angenehmen Wohnumfeld. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und schneller Anbindung an Coburg suchen. # Sonstiges Wenn Sie mehr über diese Immobilie wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 323.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.09.2025 - Gültig bis: 17.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1567