Описание

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Unterlauter auf einem großzügigen Grundstück mit über 1.000 m². Das Haus verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als geräumiges Einfamilienhaus, kann aber ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden. 2 Garagen sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten viel Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder Hobby. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 Energiebedarfsausweis 298,7 kWh/(m²a) Effizienzklasse H. Das große Grundstück und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie besonders attraktiv. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1084 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Lautertal im Ortsteil Unterlauter. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, viel Grün und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine solide Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnumfeld. Ein Kindergarten ist in kurzer Entfernung erreichbar und eignet sich ideal für Familien mit kleinen Kindern. Weiterführende Bildungsangebote wie Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die verkehrstechnische Lage ist besonders vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Coburg sowie zu weiteren regionalen Zentren. Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Unterlauter überzeugt damit als Wohnstandort für alle, die ein ruhiges und gepflegtes Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 4,4 km Realschule 5,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 7,5 km Fernbahnhof 4,4 km Autobahn 2,7 km Bus 1,6 km Gaststaetten 1,6 km Hauptschule 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 298.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-30 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-125