Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit dem wunderschönen Garten wurde ursprünglich 1965 erbaut und 1998 erweitert. Auf insgesamt ca. 164,74 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz, um sich Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wintergarten (1998) und ein kleines Gäste-WC. Durch den zentralen Flur gelangen Sie in die Küche und das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit dem tollen Specksteinofen, der für gemütliche Wärme sorgt, ist ebenfalls von hier aus zu erreichen. Auch eine kleine Garderobe findet im Erdgeschoss noch ihren Platz. Im Obergeschoss befindet sich ein riesiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Weiterhin gibt es eine zweite Küche und eine größere Garderobe direkt vor dem großzügigen Badezimmer, welches ebenfalls 1998 im Zuge des Anbaues neu errichtet wurde. Im Dachgeschoss sind neben den üblichen Dachkammern aktuell noch zwei Zimmer ausgebaut, die allerdings nicht beheizt sind. Dies sollte für den geübten Handwerker aber ohne Probleme lösbar sein. Im Keller befindet sich neben der Ölzentralheizung (1998) noch eine Werkstatt, ein Waschkeller sowie eine kleine Garage. Im Tankraum ist ebenfalls noch genügend Platz für kleinere Fahrzeuge (Motorrad, Quad, etc.), da der Raum ebenfalls über ein Garagentor verfügt. Die gesamte Elektrik im Haus wurde ebenfalls 1998 erneuert. Vervollständigt wird das Objekt durch die Doppelgarage mit Satteldach und den überdachten Freisitz. Die Besonderheit bei diesem Objekt ist, dass die Zufahrt zu den Garagen und zum Haus über ein fremdes Grundstück führt. Das Wegerecht ist aber im Grundbuch verbrieft und somit ist alles perfekt geregelt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zufahrt über fremdes Grundstück mit gesichertem Wegerecht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 04.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Geroldsgrün gehört zum Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge an der Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe. Sie liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach und im Norden nahe zum Bundesland Thüringen. Der Hauptort Geroldsgrün sowie Langenbach und Steinbach liegen in sanften Talmulden, umgeben von weitläufigen Höhenzügen. Dürrenwaid und der auf einer Rodungsfläche entstandene Ort Silberstein liegen am bzw. im engen Tal der Ölsnitz mit markanten Felsformationen und steilen Berghängen. Die Region lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein. Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt zurzeit ca. 2.650 Personen. Geroldsgrün wird in Ost- West- Richtung von den Staatsstraßen 2198 und 2194 verkehrsmäßig erschlossen und ist an das überörtliche Verkehrsnetz Bundesstraße 173, Autobahnen A9 München-Berlin, A72Hof- Chemnitz und A93 Hof-Regensburg gut angebunden. Sie verbinden die Gemeinde zum Raum Hof im Osten und dem Raum Kronach und Coburg, Lichtenfels, Bamberg im Westen sowie zum Raum Bayreuth im Süden. Der nächste Bahnanschluss liegt im 5 km entfernten Bad Steben mit Verbindung nach Hof, Berlin, Nürnberg und Würzburg. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Es gibt ebenfalls Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch für das leibliche Wohl ist in den ansässigen Gaststätten gesorgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 219,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-23 Öl-Niedertemperatur - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Anbau 1999 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101393