Описание

Das 1971 erbaute Einfamilienhaus mit einer klassischen Einliegerwohnung im Keller wurde 1971 erbaut und steht auf einem idyllischen, ca. 1.176 m² großen Grundstück. Insgesamt hat es eine Wohnfläche von ca. 176,83 m² zu bieten, wovon ca. 125,28 m² auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss entfallen und ca. 51,55 m² auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Hauptwohnung besteht aus einem riesigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, Bad, WC sowie einigen Abstellräumen. Der direkte Zugang zur Garage ist hier ebenfalls vom Erdgeschoss aus gegeben. Erweitert wird das Angebot durch einen großzügigen, überdachten Freisitz mit angrenzender Pergola, welche an lauen Sommerabenden direkt ein Urlaubsgefühl vermittelt. Dies erleben Sie auch im verwunschenen Garten , der mit Gartenhütte und Teich aufwartet. Im Untergeschoss befindet sich die Zweizimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie besteht aus einer großen Wohnküche, einem weiteren großen Wohn- und Schlafraum sowie einem Duschbad mit WC. Der Rest des Kellers wurde nachträglich zur Wohlfühloase ausgebaut. Sie finden hier eine großzügige Kellerbar mit viel Platz und allem was das Herz höher schlagen lässt. Direkt angrenzend steht Ihnen noch eine Sauna mit Ruheraum und riesiger Dusche zur Verfügung. Das Objekt wird aktuell mit Nachtspeicheröfen beheizt und ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Die Grundsubstanz ist allerdings sehr gut und wem es an Platz mangelt, der kann auch noch das Dachgeschoss zu Wohnraum umgestalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenteich - Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1176 m² # Lagebeschreibung Naila ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt etwa 18 Kilometer westlich der kreisfreien Stadt Hof. Die Nähe zu den Bundesautobahnen A 9 und A 72, sowie die Anbindung an die Bahnstrecke Hof-Bad Steben, machen Naila zum idealen Ausgangspunkt. Die Einwohnerzahl zusammen mit den sieben Ortsteilen liegt bei ca. 7.600. Naila liegt im östlichen Frankenwald am Flüsschen Selbitz und ist ein toller Standort um auch seine Freizeit zu genießen. Die Wanderregion Frankenwald direkt vor der Haustür oder die Haltestelle für verschiedene Radbuslinien am Bahnhof sind hier nur zwei Beispiele der möglichen Freizeitgestaltung. Im Ort gibt es Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Mehrere Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt in der Stadt. Naila bietet ebenfalls viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Baumärkte oder Bekleidungsgeschäfte. Auch beruflich können Sie sich in vielen mittelständischen Unternehmen in Naila oder den umliegenden Orten eine Zukunft aufbauen. Sie sehen also – Naila bietet viele Gründe, um sich hier nieder zu lassen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 133,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-14 Nachtspeicher und Kaminofen in Sauna - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101339