Описание

01324 Dresden Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus in bester Dresdner Lage. Das Gebäude wurde um 1910 errichtet und Ende der 1990er Jahre saniert. Weitere Umbauten und Sanierungen erfolgten 2010. Die Mietfläche von ca. 492m² unterteilt sich in fünf Wohneinheiten. Eine Wohnung im Souterrain ist aktuell gewerblich vermietet. Weiterhin ist im Keller eine Einheit mit 21m² gewerblich genutzt. Die Flächen verteilen sich wie folgt: - Souterrain: ca 85m² - EG: ca. 127m² - OG 1: ca. 122m² - OG 2: ca. 55m² & ca. 82m² Die aktuellen Wohnungsmieten liegen deutlich unterhalb der für diese Lage üblichen Mietansätze. -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - "KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG" - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - # Ausstattung - historisches erhaltenes Treppenhaus - Holzvertäfelungen - Feinsteinfliesen - Bleiglasfenster - großzügiges villenartiges Grundstück - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 492,30 m² - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Vermietbare Fläche: ca. 492,30 m² - Nutzfläche: ca. 492,30 m² # Lagebeschreibung Dresden mit ca. 560.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Die Stadt, auch als "Elbflorenz" bekannt, genießt einen Ruf als Kultur- und Wissenschaftsstandort. Eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung ist durch das Eisenbahnnetz, die Bundesautobahnen A 4, A 13 und A 17, mehrere Bundesstraßen, die Elbe sowie den Flughafen gewährleistet. Das Objekt befindet sich in bester Lage auf dem Weißen Hirsch. Die Umgebungsbebauung ist von Mehrfamilienhäusern, großteils als freistehende Villen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich ca. 500 m entfernt und sind fußläufig in 8 min erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und attraktive Stadtteillage. # Sonstiges Baujahr: 1910 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas 1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie. 2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. 3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. 4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin. Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes: Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 8209