Описание

Vom Südbalkon, hier oben im 9. Stockwerk des 12-stöckigen Gebäudes, genießen Sie die Aussicht bis weit über die Stadtgrenze hinaus! Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem mit einem der beiden Aufzüge, die 2023 durch die Hausgemeinschaft erneuert wurden. Beide Aufzüge sind mit fortschrittlichen Luftreinigungssystemen ausgestattet. Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für Ordnung! Im Jahr 2022 wurden die Fenster durch neue Kunststoffisolierglasfenster mit dreifacher Verglasung ersetzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerverschlag und dem KFZ-Stellplatz im überdachten Parkdeck. Für die Wohngemeinschaft stehen zwei Waschmaschinen und ein Trockner im Waschraum zur Verfügung. Es gibt außerdem zwei Trockenräume und einen Fahrradraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Duschbad * großer Süd-Balkon * 2022 neue dreifach-verglaste Fenster * 2023 zwei neue Aufzüge * Stellplatz im unteren, überdachten Parkdeck * Kellerverschlag # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich auf dem Betzenberg in Kaiserslautern. Am Betzenberg gibt es das Fußballstadion (Fritz-Walter-Stadion), sowie einen Wildpark. Der Hauptbahnhof von Kaiserslautern ist in ca. 1,5 km auch fussläufig erreichbar. Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Kaiserslautern. Die nächsten größeren Städte sind Ludwigshafen am Rhein, etwa 50 km östlich, Mainz etwa 70 km nordöstlich und Saarbrücken etwa 60 km westlich. # Sonstiges Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Er ist aktiv auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete, eventuell mit Betreuung. Hausgeld pro Jahr insgesamt: 4.758,82 Euro Mieterumlagefähige Kosten pro Jahr: 3.329,24 Euro Nicht mieterumlagefähige Kosten pro Jahr: 1.429,58 Euro Darin enthaltene Erhaltungsrücklage pro Jahr: 547,96 Euro # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.03.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 576088