Описание

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage in Kaiserslautern. Mit ca. 62 m² Wohnfläche und der klassischen Aufteilung „2ZKB“ (2 Zimmer, Küche, Bad) bietet diese Einheit die perfekte Basis für Handwerker, Eigennutzer oder clevere Investoren. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Schnitt: Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das helle Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer bieten optimale Stellflächen, während die separate Küche genügend Raum für eine gemütliche Kochecke bereithält. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der an schönen Tagen als private grüne Oase dient. Das Tageslichtbad komplettiert das Angebot. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Einzelofenheizung. Dies bietet Ihnen bei der anstehenden Renovierung die perfekte Gelegenheit, die Wohnung energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Sie können nach der Kaufabwicklung direkt mit den Modernisierungsarbeiten beginnen, selbst einziehen oder die Wohnung zu attraktiven Konditionen auf dem starken Kaiserslauterer Mietmarkt positionieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 62 m² - Zimmeranzahl: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad (klassische 2ZKB-Aufteilung) - Etage: 1. Obergeschoss - Außenbereich: Eigener Balkon - Badezimmer: Praktisches Tageslichtbad mit Fenster - Grundriss: Klassische Raumaufteilung mit einem Durchgangszimmer – das helle Wohnzimmer --bildet das Herzstück der Wohnung, von dem aus das gemütliche Schlafzimmer als privater Rückzugsort abgeht. - Heizung: Derzeit Einzelofenheizung (ideale Gelegenheit zur energetischen Modernisierung im Zuge der Renovierung) - Objektzustand: Renovierungsbedürftig – perfekt für Handwerker und Investoren zur freien Gestaltung nach eigenen Vorstellungen - Verfügbarkeit: Vermietet Besonderer Hinweis für Kapitalanleger: In derselben Wohnanlage steht durch uns aktuell noch eine zweite Wohnung zum Verkauf. Beide Einheiten sind bereits erfolgreich für 560 € Kaltmiete vermietet. Sprechen Sie uns bei Interesse an einem Paketkauf gerne direkt darauf an! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Urbanes Wohnen in zentraler Lage von Kaiserslautern Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Wohnlage im Herzen von Kaiserslautern. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Balance aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer exzellenten Infrastruktur aus. Infrastruktur & Alltäglicher Bedarf Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtzentrum mit der Haupteinkaufsstraße (Fackelstraße) und der „K-in-Lautern“-Mall lädt mit zahlreichen Shopping- und Gastronomieangeboten zum Verweilen ein. Bildung & Freizeit Die Technische Universität Kaiserslautern (RPTU) sowie die Hochschule sind von hier aus sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreicht, was die Wohnungen auch für Studenten, Wissenschaftler und Angestellte der Institute äußerst attraktiv macht. Der nahegelegene Volkspark und der Stadtpark bieten zudem grüne Oasen für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Anbindung & Mobilität Die Verkehrsanbindung ist als absolut optimal zu bezeichnen: ÖPNV: Bushaltestellen des städtischen Nahverkehrs liegen in direkter Nähe. Der Hauptbahnhof Kaiserslautern ist ebenfalls schnell erreicht und bietet hervorragende Verbindungen im Regional- und Fernverkehr (ICE-Anbindung). Autobahn: Für Berufspendler besteht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Autobahnen A6 (Mannheim/Saarbrücken) und A63 (Mainz/Frankfurt). Diese zentrale und lebendige Lage garantiert sowohl für Eigennutzer eine hohe Lebensqualität als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige und sichere Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 3,5 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 1,7 km Flughafen 48,2 km Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 3,9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 5,4 km # Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 06371 9424444 einfach an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TN KL 62