Описание

**Vorankündigung:** Vermietetes Anlageobjekt mit Perspektive- interessant für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer. In begehrter Wohnlage von Bad Nauheim, direkt am Fuße des Johannisbergs, steht eine außergewöhnlich großzügige Terrassenwohnung mit zwei großzügigen Sonnenterrassen und insgesamt ca. 123,32 m² Wohn- und Nutzfläche zum Verkauf. Die Wohnung verbindet eine ruhige Südhanglage mit kurzen Wegen in die Bad Nauheimer Innenstadt. Stadtzentrum, Kurpark sowie Wald- und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die beiden Terrassen mit jeweils ca. 29 m² bieten viel Platz im Freien und einen schönen Ausblick über Bad Nauheim und ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer gewerblich genutzten (derzeit Büro/Praxis) Einheit. **Objektbeschreibung:** Die heutige großzügige Wohneinheit entstand Ende 2015 / Anfang 2016 durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich selbstständigen Eigentumswohnungen. Im Zuge der Zusammenlegung wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. **Hierzu gehörten unter anderem:** * vollständige Erneuerung der Bad- und WC-Bereiche * Modernisierung der Wasser- und Elektroinstallationen * Austausch sämtlicher Fenster und Rollläden * Erneuerung der Bodenbeläge * Anpassung und Verbindung der beiden Grundrisse zu einer großzügigen Wohneinheit Vor der Neuvermietung im Juni 2022 erfolgten zusätzlich umfangreiche Schönheitsrenovierungen, darunter Malerarbeiten und weitere Instandsetzungsmaßnahmen. **Ein besonderer Vorteil:** Grundbuch- und teilungsrechtlich handelt es sich weiterhin um zwei separate Eigentumswohnungen (WEG Nr. 02 mit ca. 68,55 m² und WEG Nr. 03 mit 54,77 m² Wohnfläche). Damit verbindet das Objekt das Wohngefühl einer großzügigen Wohnung mit der interessanten Perspektive, die Einheiten zukünftig wieder getrennt zu nutzen. **Aktuelle Nutzung:** Die Wohnung ist seit Juni 2022 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 910,00 EUR. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Perspektive für Käufer, die mittel- oder langfristig eine großzügige Wohnung in einer bevorzugten Lage Bad Nauheims selbst nutzen möchten. **Eckdaten:** * ca. 123,32 m² Wohn & Nutzfläche * zwei großzügige Sonnenterrassen mit jeweils ca. 29 m² * Südhanglage am Johannisberg * schöner Ausblick über Bad Nauheim und ins Grüne * umfangreich modernisiert und saniert * zusätzliche Renovierung 2022 * derzeit zuverlässig vermietet * monatliche Kaltmiete: 910,00 EUR * zwei rechtlich selbstständige Eigentumswohnungen * Kelleranteile * Pkw-Stellplatz im Hof * provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer **Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Struktur**: Sie wird heute als eine großzügige Terrassenwohnung genutzt, besteht rechtlich jedoch aus zwei separaten Eigentumswohnungen. Für den Käufer eröffnet dies interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung- von der großzügigen Eigennutzung über eine spätere Aufteilung bis hin zu unterschiedlichen Vermietungskonzepten. Die beiden Eigentumseinheiten werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket verkauft. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. **Besichtigung:** Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Bei weitergehendem Kaufinteresse stellen wir Ihnen anschließend auf Wunsch die wesentlichen Objektunterlagen und Nachweise zur Verfügung. **ZUSÄTZLICHE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN:** Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über weiterführende Erwerbsmöglichkeiten im Rahmen eines umfassenderen Immobilienkonzepts. Hierzu zählen insbesondere der Erwerb weiterer Einheiten sowie alternative Erwerbsstrukturen, beispielsweise im Wege eines Asset Deals oder Share Deals. Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Optionen und deren wirtschaftliche sowie strategische Vorteile in einem persönlichen Gespräch.