Описание

Langenselbold - zentral gelegen - großzügig - lichtdurchflutet. Diese vorgenannten Attribute passen einfach perfekt zu dieser 3-Zimmer-Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum großen Balkon, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und wunderschöner Essplatz bieten Wohnkomfort. Der Essbereich kann bei Bedarf wieder in ein abgeschlossenes Kinderzimmer umgebaut werden, da diese Wohnung ursprünglich als 4 -Zimmer-Wohnung geplant war. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Tageslicht-Wannenbad, welches direkt über das Schlafzimmer zugänglich ist, runden dieses Wohnangebot ab. Die reine Wohnfläche beläuft sich auf ca. 105 m². Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss hat eine zusätzliche Fläche von ca. 26 m² und ist über eine Raumspartreppe in der Diele erreichbar. Hier gibt es einen separaten Eingang. Die Wohnung liegt im 3. OG. 1 Garage. Zur Wohnung gehört ein großzügiger, gemauerter Kellerraum. Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Elektroöfen wurde 2018 erneuert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenselbold. Der beliebte Wohnstandort Langenselbold bietet mit seiner genialen Infrastruktur alles was die 14.000 Einwohner zum angenehmen Leben brauchen. Mit den beiden Flüssen Gründau und Kinzig sowie die schöne Umgebung um den Kinzigsee, sorgt der Wohnort für einen hohen Freizeitwert und hohe Lebensqualität. Die gute Erreichbarkeit – auch über ÖPNV – von Hanau und vor allem Frankfurt am Main sind auch heute Vorteile, von denen Sie profitieren können. Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Eine Busverbindung nach Hanau ist auch vorhanden. Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark sind natürlich ebenfalls vorhanden. Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 76,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5185-003517