Описание

Hier könnten Sie zeitnah einziehen. Modernes Familienidyll in Bruchköbel: Viel Platz, Kochinsel & Ihr privates Gartenparadies! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Großzügigkeit und modernen Komfort perfekt vereint. Diese ca. 135 m² große 4-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, massiv gebauten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1976. Durch die im Jahr 2021 erfolgte Sanierung präsentiert sich das Objekt in einem attraktiven Zustand, der zeitgemäßes Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offene weiße Wohnküche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich. Ein besonderes Highlight: Gartenmitnutzung im Freien wirkt und bei jedem Wetter zum Grillen und Verweilen einlädt. Die Gartennutzung ist ausdrücklich möglich, sodass Kinder sicher spielen können oder Hobbygärtner ihren grünen Daumen entdecken dürfen. Drei ideal geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie oder die Einrichtung eines ruhigen Home-Office. Das Badezimmer ist eine echte Wellness-Oase und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. # Ausstattung Ausstattung im Überblick Küchentraum: Großzügige, moderne, weiße Einbauküche inklusive Kochinsel. Outdoor-Highlight: Gartennutzung Wellness-Bad: Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Bodenbeläge: Kombination aus modernen großen Fliesen und wohnlichem Laminat. Sicherheit & Komfort: Fenster mit Rollläden; massives 4-Familienhaus. Stauraum-Wunder: Ein Abstellraum direkt in der Wohnung sowie zwei eigene Kellerräume. Hauswirtschaft: Separater Wasch- und Trockenraum im Haus vorhanden. Parken: Gleich zwei Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit abgeschlossenem Kaufvertrag bei einem Notar. # Lagebeschreibung Infrastruktur & Versorgung Bruchköbel bietet die perfekte Mischung aus Kleinstadt-Idylle und moderner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung: Diverse Fachärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ortskern. Bildung: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (z. B. das Lichtenberg-Oberstufengymnasium) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mobilität & Anbindung Für Pendler ist die Lage ideal: Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Bruchköbel ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hanau und Frankfurt am Main. Autobahnanschluss: Die Autobahnen A45 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch das Frankfurter Kreuz und der Flughafen Frankfurt in ca. 25–30 Minuten erreichbar sind. Freizeit & Umgebung Wer Erholung sucht, profitiert von der naturnahen Lage. Die umliegenden Felder und Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem bietet Bruchköbel ein reges Vereinsleben, ein modernes Freibad und vielfältige gastronomische Angebote im historischen Stadtkern. Fazit: Eine Adresse, die urbanes Leben mit einer familienfreundlichen, ruhigen Umgebung perfekt vereint. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Vorzüge des Main-Kinzig-Kreises verzichten zu müssen. # Sonstiges Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 214 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.05.2025 - Gültig bis: 22.05.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 236253