Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus zum Kauf befindet sich in Ludwigsstadt / Ebersdorf und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200m² sowie einem Grundstück von ca. 260m² viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das im Jahr 1963 errichtete Haus erstreckt sich über insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Käufer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche wünschen. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen Balkon sowie eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Das vorhandene Raumangebot wird durch ein Badezimmer und separates WC ergänzt. Aufgrund des renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Haus eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und die Umsetzung eigener Wohnvorstellungen. Besonders attraktiv ist zudem der niedrige Kaufpreis, der diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für preisbewusste Käufer macht. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben. Dieses Objekt stellt somit eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage suchen und bereit sind, sie nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3.570,00€ inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Ludwigsstadt im Ortsteil Ebersdorf, in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer insgesamt entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Alltagsanbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung und im Stadtgebiet von Ludwigsstadt erreichbar. Auch Kindertagesstätten und schulische Angebote stehen im Umkreis zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege lassen sich benachbarte Ortschaften sowie zentrale Ziele in der Region bequem erreichen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage am Rande des Frankenwaldes: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie naturbezogene Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und bieten eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3.570,00€ inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten. Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 319.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 144