Описание

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Sulz am Neckar überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die Kombination aus Wohn- und Ausbaupotenzial sowie das große Grundstück in ruhiger Lage. Hinzu kommt ein weiteres Objekt mit Grundstück direkt daneben. Das Wohn- und Geschäftshaus mit rund 130 m² Wohnfläche und über 100 m² Nutzfläche sowie insgesamt 9 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und im Jahr 2000 teilweise renoviert. Es präsentiert sich funktional und gepflegt, mit großzügigem Raumangebot und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Nebengebäude mit neuem Dach bietet eine hervorragende Grundlage für den Ausbau zu einem privaten Wellnessbereich oder separaten Gewerberaum. Das ca. 1.500 m² große Grundstück mit rund 900 m² Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Anwesen gleichermaßen interessant für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger. Der Energieausweis betrifft das Wohngebäude welches vermietet ist, und stellt den Bedarfs und nicht den Verbrauchsausweis dar. Derzeit ist das Objekt vermietet und bietet somit laufende Einnahmen sowie weiteres Potenzial durch Modernisierung oder Ausbau. Eigennutz kann ebenfalls angemeldet werden. # Ausstattung Willkommen in diesem einladenden Haus, das nicht nur Komfort, sondern auch großes Potenzial für zukünftige Verbesserungen bietet. Das Grundstück bietet mit dem Haus ausreichend Platz für Ihre ganzen Familie. • Großzügige Raumaufteilung mit 9 Zimmern auf zwei Etagen • Wohnfläche ca. 130 m² + über 100 m² Nutzfläche • Teilweise Renovierung (2000) – funktionaler, gepflegter Zustand • Laminat- und Fliesenböden – pflegeleicht und robust • Zwei Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC • In der Küche Spülmaschine und Herd enthalten. • Garage und Außenstellplatz • Keller und Abstellräume bieten reichlich Stauraum • Öl-Zentralheizung in Kombination mit Einzelöfen • Nebengebäude mit neuem Dach, vorbereitet für den Ausbau eines Wellness- oder Spa-Bereichs • Großer Gartenbereich (ca. 900 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Sulz am Neckar, malerisch in der Schwäbischen Alb gelegen, überzeugt durch ihren charmanten Stadtteil Glatt ein Ort, an dem idyllisches Landleben auf eine moderne Infrastruktur und hervorragende Anbindung trifft. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, während Universitäten und Hochschulen in den umliegenden Städten gut erreichbar sind. Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Glatt bietet ein lebendiges Ortszentrum, kulturelle Highlights wie das Schloss Glatt und zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Erholungssuchende. Spaziergänge entlang des Neckars oder Ausflüge in die umliegenden Wälder schaffen hohen Lebenswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und über die nahegelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie schnell größere Städte wie Horb, Rottweil oder Tübingen. Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und ideale Erreichbarkeit perfekt für alle, die das Leben auf dem Land mit den Vorteilen einer guten Anbindung kombinieren möchten. # Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Einige Bilder wurden mit Hilfe der KI optimiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Endenergiebedarf: 366.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 2032-12-24 - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: HA2684510